Charmante 2-Zi-Wohnung im denkmalgeschützten Stadthaus mitten im kulturellen Herzen von Ludwigsburg

Diese besondere Wohnung befindet sich im Hochparterre eines historischen, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1850, das unter Denkmalschutz steht. Zwischen 1999 und 2001 wurde das gesamte Gebäude aufwendig kernsaniert und verbindet seitdem historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort.

Mit einer Wohnfläche von 51,56 m² bietet die Wohnung zwei gut geschnittene Zimmer, ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie eine Einbauküche aus dem Jahr 2001. Die Ausstattung umfasst Laminat- und Fliesenböden, zweifach verglaste Holzfenster und eine Gaszentralheizung (Bj. 1999). Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Ludwigsburgs – nur wenige Schritte vom Marstall Center entfernt. Von hier aus erreichen Sie fußläufig das barocke Residenzschloss mit seinen prachtvollen Gärten, das Forum am Schlosspark, Theater, Museen, Kinos und zahlreiche gastronomische Angebote. Auch der berühmte Marktplatz, das Blühende Barock und das Residenz-Ensemble gehören zur unmittelbaren Nachbarschaft. Diese einzigartige Verbindung von urbanem Leben, barocker Architektur und vielfältigem Kulturprogramm macht die Lage zu einer der attraktivsten Adressen der Stadt.

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, blickt auf eine lange Geschichte zurück und war über Generationen hinweg Teil der städtischen Entwicklung. Seine klassizistische Architektur und die liebevoll erhaltenen Details begeistern Liebhaber denkmalgeschützter Immobilien. Durch die Sanierung um die Jahrtausendwende wurde der Altbaucharakter bewahrt, während zeitgemäße Wohnqualität geschaffen wurde.

Die Wohnung ist seit 2005 solide vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 667€.
Das monatliche Hausgeld beträgt 349,24€ (ab 1.1.26 371,15€), davon entfallen 162,50 € auf die Rücklagenzufuhr. Die Hausverwaltung sorgt für einen reibungslosen Betrieb, Hausreinigung und Winterdienst sind inklusive.

Diese Immobilie vereint drei begehrte Aspekte: eine exzellente Innenstadtlage, den unwiederbringlichen Charme eines denkmalgeschützten Hauses und eine stabile Wertanlage. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier investieren Sie in historische Wohnqualität.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.