3-Zimmer-Wohnung in bester Lage mit Balkon und TG-Stellplatz

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines 2015 erbauten Mehrfamilienhauses verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit attraktiver Funktionalität. Mit einer Wohnfläche von etwa 95,39 m², verteilt auf drei sehr große Zimmer, überzeugt die Immobilie durch ihren durchdachten Schnitt und hohen Wohnkomfort. Dank eines Aufzugs ist die Wohnung barrierefrei erreichbar – ein Vorteil, der den Alltag deutlich erleichtert, sei es für Familien mit Kindern oder für Menschen mit eingeschränkter Mobilität.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der angeschlossene Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum besonders in den warmen Monaten. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet – ideal für Komfort und Entspannung im Alltag. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Angebot und unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Wohnung.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von rund 12.240 €, was sie für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Gleichzeitig eignet sie sich durch ihre Ausstattung und Lage auch ideal zur Eigennutzung.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz für komfortables und sicheres Parken sorgt. Ob zur Vermietung oder als neues Zuhause – diese Wohnung verbindet moderne Wohnqualität mit solider Investition.

Lage: Attraktive Lage mit besten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Einkäufe schnell abhaken:Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,27 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.