Wohn- u. Geschäftshaus in zentraler Lage von Roßlau

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit solider Mieteinnahme in attraktiver Lage. Das Objekt umfasst ein vermietetes Ladenlokal im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet, die Wohnung im 1. OG wird vom Eigentümer selbst genutzt. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 11.000 € jährlich, mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial bei Neuvermietung der selbstgenutzten Einheit.
Das Gebäude wurde 2003 umfassend modernisiert und in den folgenden Jahren regelmäßig instand gehalten. Die Etagenheizungen wurden in den Wohnungen 2007 und 2011 erneuert, was für einen zeitgemäßen technischen Stand sorgt.
Dieses Objekt bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Möglichkeiten in einer gefragten Lage.

Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Lage in der Innenstadt
Bildung und Betreuung: Vor Ort für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden
Nahversorgung: Schnell und bequem einkaufen: Läden des täglichen Bedarfs, Apotheke und Bankfiliale sind in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.