Licht.Luft.Leben - Top modernisierte Wohnung mit dem gewissen Extra

Wilkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ketsch. Diese schöne Dachgeschosswohnung bietet nicht nur ein besonderes Ambiente und das gewisse Extra zum Wohlfühlen, sondern wartet auch mit vielen modernisierten Details auf Sie. 2018 wurden die Fenster getauscht, Klimageräte in einem Schlafzimmer und im Wohnzimmer verbaut sowie das Badezimmer modernisiert. Eine neue Heizungsanlage wird im November 2025 installiert. Es erwarten sie hierfür keinerlei Kosten. Die stilvolle Küche wurde vor ca. 2 Jahren eingerichtet.

Durch die urbane Lage sind Sie von einer hervorragenden Infrastruktur umgeben, die eine Vielzahl von Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet. Durch ihren gepflegten Zustand bietet die Eigentumswohnung dem zukünftigen Besitzer hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug.

Im 2. Obergeschoss erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 97,34 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 3 Zimmer, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen für gemütliche Rückzugsmöglichkeiten sorgt. Ob Büro oder Kinderzimmer - genügend Platz ist für beides vorhanden. Daneben gehören ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Ensuite-WC zum Grundriss. Ein Highlight der Immobilie ist der großzügige Schnitt, der Ihnen eine komfortable Lebensweise ermöglicht. Geboten werden Bewohnern u.a. eine Fußbodenheizung, Klimatisierung im Wohnzimmer und einem Schlafzimmer, eine Einbauküche sowie Fliesenböden und viele weitere attraktive Details.

Weiteren Stauraum finden Sie zudem im Keller. Darüber hinaus sind dem Objekt 3 Freistellplätze für das Abstellen von Pkw zugehörig. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich ab 01.01.2026 auf ca. 464,-€

Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.