Ideale Stadtwohnung in Hernals: gepflegter Zustand, praktische Raumaufteilung - mit Loggia ins Grüne

In einem gepflegten Mehrparteienhaus in ruhiger Seitenlage von Hernals bietet diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung auf ca. 69 m² eine ideale Kombination aus urbanem Wohnkomfort und durchdachter Raumaufteilung – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß (kein Lift) und verfügt über einen hellen Wohnbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine separate Küche, die 2005 erneuert wurde. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer wurde zuletzt 2018 renoviert und ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC befindet sich ebenfalls im Bad. Pluspunkt: die ca. 2,70 m² große Loggia, die direkt von einem der Schlafzimmer zugänglich ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Besonders erwähnenswert: Im Jahr 2015 wurde die Fassade umfassend erneuert und mit einer 20 cm Wärmedämmung versehen. Zeitgleich wurden 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden eingebaut – für ein energieeffizientes und angenehmes Wohnklima. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, die 2020 neu installiert wurde.

Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, Hausreinigung und Winterdienst sind im Hausbetrieb inkludiert. Die Lage überzeugt durch beste Infrastruktur: Nahversorgung, Gastronomie, medizinische Einrichtungen sowie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz befinden sich in unmittelbarer Nähe – urban, praktisch und angenehm ruhig.

Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von täglichen Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Gehminuten einkaufen (Billa, Hofer, Apotheke)
Anbindung: Bahnhof 'Hernals' und Straßenbahnstation 'Dornbach' nur 400 m entfernt

Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.