Juwel - Exklusive 3 + 2 Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Tiefgarage in Eißendorf

Als ideale Option für Eigennutzung und Investment präsentiert sich diese Immobilie in Hamburg- Eißendorf. Es erwartet Sie auf 104 m² Wohnfläche eine ansprechende, gepflegte und moderne Wohnung im 1. OG eines kleinen Mehrfamilienhauses, welche durch eine gehobene Innenausstattung besticht.

Die Wohnung verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und unverbaubarem Blick ins Grüne. Ein großes, ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ausgestattete Schlafzimmer mit selbigem Blick verspricht absolute Ruhe. Beide Räume bieten den Zugang zu dem ca. 12 m² großen Süd-Balkon. Ein drittes Zimmer, welches aktuell als Büro und Gästezimmer genutzt wird, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnküche, welche mit einer modernen Nolte Einbauküche inkl. hochwertiger Bosch Markengeräte (2022 saniert) ausgestattet ist, verfügt über eine erhöhte Sitzmöglichkeit in einem schönen Erker. Dort befinden sich auch Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner. Das geräumige, moderne Duschbad inkl. Bidet-WC wurde im Jahr 2018 saniert und wird perfekt ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Die Wohnung besticht mit einem hochwertigen, gepflegten Parkettboden, welcher ebenfalls in dem einladenden, gut geschnittenen Flur verlegt wurde.

Das Angebot wird ergänzt durch einen eigenen Tiefgaragen-Stellplatz und ein Kellerraum sowie den ruhigen Gemeinschaftsgarten. Im Gemeinschaftskeller stehen Ihnen zusätzlich eine Waschmaschine, ein Trockner, ein Trockenraum mit Wäscheleinen und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Das Hausgeld für die Wohnung im 1.OG beträgt 507€ wovon im Falle einer Vermietung 351€ umlegbar wären.

Und nun zur Besonderheit dieser Wohnung, die es zu einem Juwel macht:
Zu dieser Wohnung gehört eine weitere voll ausgebaute 2-Zimmer Einliegerwohnung im DG des Hauses, welche 36qm umfasst und seit 2009 zu einer monatlichen Kaltmiete von 455€ vermietet ist.
Die Miete trägt die WEG Kosten und bietet Ihnen somit gleichzeitig Wohnen im Eigentum sowie eine Kapitalanlage! Das monatliche Hausgeld für diese Einheit beläuft sich auf 248€ wovon 157€ auf den Mieter umlegbar sind.

Das Objekt befindet sich in beliebter Wohnlage in Hamburg Eißendorf. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es mehrere Buslinien, die Sie nach Harburg in die Fußgängerzone, ins Phoenix Einkaufszentrum, zur S-Bahn Harburg-Rathaus oder zum Fernbahnhof Harburg bringen.
Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Ärzte, eine Bäckerei, ein Café und einen Supermarkt. Ebenso befinden sich einige Grund- und weiterführende Schulen und ein Jugendclub in der Umgebung.
Einige Sportvereine, Grün- und Parkanlagen, zwei Postannahmestellen, einen Physiotherapeuten und eine Apotheke finden Sie ebenfalls in der Nähe.
Eißendorf ist ein Teil vom Bezirk Harburg. Es ist ein sehr grüner Stadtteil, der sehr viel Lebensqualität bringt. Es ist verkehrstechnisch sehr günstig gelegen. Man ist sowohl sehr schnell auf der Autobahn A7 Richtung Norden oder Süden und auf der A1 Richtung Ostsee oder Richtung Bremen.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto über die Wilhelmsburger Reichsstraße in ca. 25 Minuten und in ca. 35 Minuten mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln. Der niedersächsiche Landkreis Harburg ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet viele Naherholungsmomente z.B. im „Museumsdorf auf dem Kiekeberg“ oder dem „Wildpark Schwarze Berge“.

Lage: Idyllische Vorstadtlage bietet ruhige, friedliche Umgebung für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 1,5 km
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.