Wohnhaus mit 2 Einheiten und Top-Ausbaupotential + großer Garten und Terrasse

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Fluorn-Winzeln, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Die idyllische Lage bietet eine friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern anspricht. Seinen einladenden Zustand verdankt das 2006 erbaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang.

Die 2-stöckige Liegenschaft verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 189,08 m², die 2 Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern umfasst. Die Ausstattung mit zwei Einbauküchen und zwei Bädern erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag.

Zur Regeneration lädt das ca. 710 m² große Grundstück ein. Punkten kann das Haus durch einen großen Garten sowie mit einer Terrasse (EG) und Dachterrasse (OG), der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Das Haus ist unterkellert, sodass Sie über zusätzlichen Stauraum und ein Gästezimmer verfügen. Abschließend sorgen 5 Stellplätze (2 Garagenstellplätze + 3 Außenstellplätze) für eine entspannte Parksituation und runden so das Angebot ab.

Lage: Attraktive Lage in Fluorn-Winzeln-Fluorn mit besten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Vor Ort für Bildung und Betreuung eine Grundschule und Kindergarten vorhanden
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.