Tradition trifft Moderne: Freistehendes 2-Familienhaus in Graben-Neudorf zur flexiblen Nutzung.

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße in Graben-Neudorf (Ortsteil Neudorf).
Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und es wird eine Jahresnettokaltmiete von ca.15.060 € erwirtschaftet.

Die Immobilie wurde 1999 kernsaniert und durch einen Anbau erweitert.

Auf ca. 185 m² Wohnfläche umfasst die Immobilie zwei Wohneinheiten mit insgesamt 7 Zimmern.

Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (ca.87m²) besticht durch einen großzügigen Wohn-Essbereich.
Zwei komfortable Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste.
Das Tageslichtbad sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die separate Küche Raum für kulinarische Entdeckungen bietet. Komfortabel ist auch der direkte Zugang von der Wohnung in den Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Obergeschoss (ca.98m²) unterscheidet sich von der Erdgeschosswohnung durch ein zusätzliches Gäste-WC und einen separaten Abstellraum in der Küche. Zudem ist dieser Wohnung das ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss zugeordnet, das zusätzlichen Wohn- oder Stauraum bietet.

Das ca. 409 m² große Grundstück bietet weiteren Raum zur Erholung. Dank seiner überschaubaren Größe ermöglicht der Gemeinschaftsgarten mit Gartenhaus eine persönliche grüne Oase.

Die Immobilie ist komplett unterkellert und jede Wohnung hat einen eigenen Kellerbereich.
Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich die gemeinsame Waschküche.

Die Immobilie umfasst aktuell fünf Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Drei dieser Garagen sollen auch in Zukunft im Besitz des Verkäufers bleiben. Hierfür gibt es verschiedene Lösungen, um die Nutzung flexibel zu gestalten – beispielsweise durch eine Vereinbarung, gemeinsame Nutzungskonzepte oder spezielle Regelungen im Kaufvertrag.

Lage: Attraktive Lage mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Bildung und Betreuung vor Ort: ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 800 m entfernt
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.