Eigentumswohnung mit Praxisoption in ruhiger Lage von Bad Harzburg

Diese gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Nebenlage von Bad Harzburg eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Einheiten und überzeugt durch einen gepflegten Zustand sowie eine flexible Raumaufteilung.

Die rund 78 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer, von denen zwei als Schlafzimmer oder alternativ als Büro- bzw. Praxisräume genutzt werden können. Hinzu kommen ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Eine Einbauküche ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.

Zur Wohnung gehört ein Balkon sowie die Möglichkeit zur Gartennutzung, was das Wohngefühl zusätzlich bereichert. Stauraum bietet ein zugeordneter Kellerraum, und ein eigener Freistellplatz ist im Angebot inbegriffen.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1965. Das Dach wurde vor etwa 8 Jahren vollständig saniert. Die Öl-Heizung ist von 2018; die Therme wurde vor 2 Jahren erneuert. Warmwasser erfolgt über zwei Durchlauferhitzer (Bad & Küche).

Die Einheit wird seit 7 Jahren von einer Familie bewohnt. In direkter Nachbarschaft wird eine Nebenwohnung als gut laufende Ferienwohnung betrieben – Potenzial für Investoren ist also gegeben.

Lage: Attraktive Lage in Bad Harzburg mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort umfasst einen Kindergarten (max 6 km)
Nahversorgung: Gute Nahversorgung dank Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in max. 3 km
Anbindung: Nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.