Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Kanalnähe in Wolfsburg Vorsfelde

Ihr neues Zuhause in Wolfsburg Vorsfelde – Ruhe, Komfort und Vielseitigkeit in perfekter Lage

Herzlich willkommen in diesem Objekt, das sowohl für Singles als auch für Familien die perfekte Gelegenheit darstellt. Es befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße und bietet eine sichere sowie angenehme Umgebung – ideal für alle, die Wert auf Komfort und eine hohe Lebensqualität legen.

Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2000 modernisiert, unter anderem die Elektrik wurde teils erneuert, sowie die Fassade gartenseitig. Mit ca. 119 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und insgesamt sechs Zimmern bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne welche ebenfalls 2000 saniert wurden, sorgen für zusätzlichen Komfort und Flexibilität – ideal für Familien.

Der großzügige Außenbereich umfasst ein ca. 799 m² großes Grundstück, das viel Raum für Erholung, Gartenprojekte oder individuelle Gestaltung bietet. Das Highlight ist der schön angelegte Garten mit Gartenhaus und Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte.

Das Haus ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Freistellplatz zur Verfügung, sodass Sie stets bequem parken können.

Nur von eine schmalen Grundstück vom Kanal, der bei Naturfreunden und Erholungssuchenden besonders beliebt ist. Hier können Sie die Natur genießen, spazieren gehen oder einfach die Seele baumeln lassen.
Von dort sind es ca. 15min mit dem Fahrrad in die Innenstadt.

Dieses attraktive Angebot verbindet ruhiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – eine perfekte Gelegenheit, um sich in Wolfsburg Vorsfelde zuhause zu fühlen.

Der Dachboden mit angenehmer Stehhöhe bietet die Möglichkeit, ihn bei Bedarf später ausbauen zu lassen.

Lage: Attraktive Lage in Wolfsburg mit besten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 10 Minuten kaufen: Supermarkt und Bankfiliale
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.