Der Ort für Ihre Geschäftsidee: 3 Gewerbehallen mit Büros mit exklusivem Eigenheim in Haan

Als ideale Wahl für Gewerbetreibende in gut angebundener Lage im Gewerbegebiet von Haan vor den Toren von Düsseldorf präsentiert sich dieses Objekt mit 3 modernen Hallen mit Rolltoren mit einer Insgesamten Fläche von 720m². Sie bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. (derzeit CNC-Schreinerei/Messebau). Im 1.OG befinden Sie moderne Büroräume. Insgesamte Bürofläche ca.345 m². ca. 15 Stellplätze und 5 Garagen.

Im hinteren naturnahem Teil des 3000m² großen Grundstück liegt das hochwertig ausgestattete Eigenheim für den Gewerbetreibenden. Das ursprünglich 1982 erbaute Architektenhaus, das zusammen mit 3 Gewerbehallen die perfekte Basis für eine Synthese aus Wohnen und Arbeiten bietet, charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Im Jahr 2024 erfolgten die letzten Modernisierungsmaßnahmen.

Geboten wird Ihnen dank der Wohnfläche von etwa 210 m² genügend Platz, um die Familie unter einem Dach zu vereinen. Hier finden Sie 7 Zimmer: ideal für vielerlei Nutzungsoptionen. Zum Grundriss des Objektes gehören außerdem 3 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Gehobenes Wohnen und viel Komfort im Alltag verspricht die attraktive Ausstattung. Geboten werden Bewohnern u.a. eine Einbauküche sowie eine Fußbodenheizung, ein Pool, sowie ein Wellnessbereich mit Sauna. Die Heizung kann auf Wärmepumpe umgestellt werden.

Die hochwertige Innenausstatttung der Büros und des Wohnhauses sind im Kaufpreis enthalten. Dieser Anteil unterliegt nicht der Grunderwerbsteuerpflicht!

Lage: Gewerbegebiet Haan, sehr gut angebunden, vor den Toren Düsseldorfs
Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten in max. 15 Fahrradminuten
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Bankfilialen und Postfilialen gut erreichbar
Anbindung: in bequemer Distanz: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.