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Der Ort für Ihre Geschäftsidee: 3 Gewerbehallen mit Büros mit exklusivem Eigenheim in Haan

42781 Haan

Preis

1.500.000 €

vermietbare Fläche

720 m2

Preis pro m²

1.408 €

Highlights

+ 3 Gewerbehallen und Büroflächen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, Rolltore
+ In ruhiger Umgebung in naturnaher Lage von Haan(Gewerbegebiet), gut angebunden an einer Hauptstraße,
+ Tolle Außenbereiche: Der uneinsehbare Garten auf großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse, Pool. Whirlpool und ein Wintergarten bereichern das Erlebnis
+ Das Architektenhaus präsentiert sich in einem perfekten Zustand mit Kamin, Wellnessbereich und abtrennbarer Einliegerwohnung, wenn gewünscht
+ Das Objekt, das sich auch an Tierhalter richtet, bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 15 Freistellplätzen und 5 Garagen

Objektdetails - Exposé 1067898

Als ideale Wahl für Gewerbetreibende in gut angebundener Lage im Gewerbegebiet von Haan vor den Toren von Düsseldorf präsentiert sich dieses Objekt mit 3 modernen Hallen mit Rolltoren mit einer Insgesamten Fläche von 720m². Sie bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. (derzeit CNC-Schreinerei/Messebau). Im 1.OG befinden Sie moderne Büroräume. Insgesamte Bürofläche ca.345 m². ca. 15 Stellplätze und 5 Garagen.

Im hinteren naturnahem Teil des 3000m² großen Grundstück liegt das hochwertig ausgestattete Eigenheim für den Gewerbetreibenden. Das ursprünglich 1982 erbaute Architektenhaus, das zusammen mit 3 Gewerbehallen die perfekte Basis für eine Synthese aus Wohnen und Arbeiten bietet, charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Im Jahr 2024 erfolgten die letzten Modernisierungsmaßnahmen.

Geboten wird Ihnen dank der Wohnfläche von etwa 210 m² genügend Platz, um die Familie unter einem Dach zu vereinen. Hier finden Sie 7 Zimmer: ideal für vielerlei Nutzungsoptionen. Zum Grundriss des Objektes gehören außerdem 3 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Gehobenes Wohnen und viel Komfort im Alltag verspricht die attraktive Ausstattung. Geboten werden Bewohnern u.a. eine Einbauküche sowie eine Fußbodenheizung, ein Pool, sowie ein Wellnessbereich mit Sauna. Die Heizung kann auf Wärmepumpe umgestellt werden.

Die hochwertige Innenausstatttung der Büros und des Wohnhauses sind im Kaufpreis enthalten. Dieser Anteil unterliegt nicht der Grunderwerbsteuerpflicht!

Lage

Lage: Gewerbegebiet Haan, sehr gut angebunden, vor den Toren Düsseldorfs
Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten in max. 15 Fahrradminuten
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Bankfilialen und Postfilialen gut erreichbar
Anbindung: in bequemer Distanz: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

Allgemeine Informationen

Baujahr

1988

Kosten

Kaufpreis

1.500.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

5,95 %

Kaufpreis pro qm

1.408 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Anzahl Stellplätze

15

Stellplatzart

Freiplatz

Zusätzliche Angaben

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

H

Baujahr laut Energieausweis

1988

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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