Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Best Lage – Zülpicher Straße, Köln-Innenstadt

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in absoluter Toplage direkt auf der Zülpicher Straße – mitten in der Kölner Innenstadt und nur wenige Schritte von der Universität entfernt.

Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine praktische Aufteilung: Ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum rückseitigen Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke sowie ein Tageslichtbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehört ein Keller der zusätzlich Stauraum bietet.

Aktuell nutzen die Mieter die Räume flexibel – das ursprünglich als Wohnzimmer vorgesehene Zimmer wird derzeit als Schlafzimmer genutzt und umgekehrt. Diese individuelle Nutzung unterstreicht die Vielseitigkeit der Wohnung.

Trotz der zentralen Lage bietet der Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist, eine angenehme Ruhe – ideal zum Entspannen nach einem lebendigen Tag in der Stadt.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Hausgeld beträgt 229 €, wovon etwa 120  € auf den Mieter umlegbar sind. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 696 € – eine Mietanpassung ist kurzfristig möglich und bietet somit zusätzliches Potenzial.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der Nähe zur Universität und der fußläufigen Erreichbarkeit zahlreicher Hotspots in der Kölner Innenstadt ist eine hohe Nachfrage und stabile Mietentwicklung garantiert.

Lage: Die Zülpicher Straße zählt zu den pulsierendsten und gefragtesten Lagen Kölns. Sie liegt im Herzen des Studentenviertels und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben, direkter Zentrumsnähe und hervorragender Infrastruktur. Die Universität zu Köln sowie die Kölner Uniklinik sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar – ein großer Vorteil sowohl für Studierende als auch für Berufstätige im medizinischen Umfeld.

Zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten prägen das Straßenbild und machen die Gegend zu einem beliebten Treffpunkt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Straßenbahnen und Busse verkehren direkt vor der Tür, sodass man schnell in alle Teile der Stadt gelangt. Auch der Grüngürtel und weitere innerstädtische Hotspots sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.

Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.