Charme, Raum & Perspektive – Wohnen mit Herz und Geschichte

Manche Häuser erzählen Geschichten. Dieses hier schreibt Ihre.

In einem ruhigen Ortsteil, eingebettet zwischen Natur und Nachbarschaft, erwartet Sie ein charmantes Anwesen mit ganz besonderem Charakter: Ein saniertes Einfamilienhaus mit einem liebevoll erhaltenen Nebengebäude, einer angebauten Scheune samt Heuboden und einem Garten, der schon beim Eintreten zum Träumen einlädt.

Der erste Eindruck? Heimat!
Durch den Haupteingang betreten Sie einen freundlichen Flur, von dem aus Sie Wohnzimmer, Büro, Küche mit Essbereich sowie ein modernisiertes Badezimmer erreichen. Der Blick fällt sofort auf das freigelegte Sandsteinmauerwerk – ein echtes Highlight mit Seele. Es sind diese kleinen Details, die das Haus so besonders machen.

Massivholztreppe. Massiver Charme.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer, die je nach Lebenslage als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein separates WC sorgt für Komfort und Funktionalität. Die Grundsubstanz ist solide, der Stil wandelbar – hier dürfen Sie Ihre persönliche Note einbringen.

Sanierung mit Substanz.
Vor drei Jahren wurde umfassend modernisiert:
✔️ Neue Elektrik mit FI-Schutzschalter
✔️ Zentrale Heizungsanlage aus 2003 samt Öltanks
✔️ Moderne Fenster (überwiegend aus 2020) und neue Haustür
✔️ Frisch saniertes Bad

Doch es ist mehr als nur ein Haus.
Der Garten lädt zum Verweilen ein – zum Frühstück unter freiem Himmel, zur Feier mit Freunden, zum Spielen mit den Kindern. Die direkt angeschlossene Garage, der Stall und der Heuboden bieten Raum für Ideen, Hobbys oder sogar eine kleine Werkstatt.

Das Sahnehäubchen? Ein zweites Gebäude!
Ein ehemaliges Wirtschaftsgebäude auf dem Grundstück kann nach Ihren Vorstellungen als Partyraum, Gästebereich oder Atelier gestaltet werden. Mit eigener Garage und separater Hofzufahrt ist hier vieles möglich – von der Rückzugsoase bis zum Raum für Visionen.

Ein Haus mit Geschichte – bereit für Ihr neues Kapitel.
Hier wohnen Sie nicht einfach – hier leben Sie. Zwischen alten Mauern und neuen Möglichkeiten, mit Platz für Familie, Freunde und Fantasie. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und spüren Sie selbst, was dieses Anwesen so besonders macht.

Lage: Idyllisch mit viel Natur
Bildung und Betreuung: Bildung und Betreuung vor Ort: ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.