2,5-Zi.-Whg. mit TG-Stellplatz und Entwicklungspotenzial mitten in Böblingen
71032 Böblingen
Preis
245.000 €
Wohnfläche
63 m2
Preis pro m²
3.862 €
Verfügbar ab
ab sofort
Highlights
Objektdetails - Exposé 1067834
Zum Verkauf steht eine leerstehende 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Modernisierungsbedarf und Entwicklungspotenzial suchen.
Die im Jahr 1982 errichtete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet rund 63,44 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon in Südausrichtung, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine praktische Abstellkammer. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung.
Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz in der Tiefgarage sorgt für komfortables Parken. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 285 €, zusätzlich werden ca. 70 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt – somit liegt die Gesamtbelastung bei rund 357 € im Monat. Ein Hausmeisterservice mit Reinigung und Winterdienst gewährleistet die Pflege der gemeinschaftlichen Flächen.
Die Wohnung bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung – ideal für alle, die eigene Vorstellungen umsetzen oder langfristig investieren möchten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Böblingen, in einer gut angebundenen Wohn- und Geschäftsstraße nahe der Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität aus.
In direkter Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien, Cafés und Restaurants – vieles ist bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich im nahen Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Böblingen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Anschluss an den S-Bahn-Verkehr Richtung Stuttgart sowie an Regionalzüge. Auch die Autobahn A81 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.
Trotz der zentralen Lage gibt es in der Umgebung grüne Rückzugsorte wie den Park am Unteren See, der sich hervorragend für Spaziergänge oder Sport im Freien eignet.
Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage – die Kombination aus zentraler Lage, solider Bausubstanz und Modernisierungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit in Böblingen.
Allgemeine Informationen
1984
Baujahr
4
Etage
2
Etagenanzahl
63 m2
Wohnfläche
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2.5
Zimmeranzahl
Kosten
245.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
3.862 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Renovierungsbedürftig
Zustand
Laminat
Bodenbelag
Ja
Wanne
1
Anzahl Stellplätze
Garage
Stellplatzart
Ja
Wasseranschlüsse für Küchengeräte
Ja
Waschmaschinen-Anschluss
Nicht verfügbar
Waschmaschine
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Keller
Personenaufzug
Aufzug
Ja
Winterdienst
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
Gas, Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
kWh/m2a
Endenergiewert
C
Energie-Effizienzklasse
1984
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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97922 Lauda-Königshofen
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