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2,5-Zi.-Whg. mit TG-Stellplatz und Entwicklungspotenzial mitten in Böblingen

71032 Böblingen

Preis

245.000 €

Wohnfläche

63 m2

Preis pro m²

3.862 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ In Böblingen gelegen, zur Vermietung, aber auch zur Eigennutzung - komfortabler Personenaufzug
+ Hohes Maß an Erholung im Freien dank eines Balkons
+ Hausgeld: ca. 357€ inklusive Instandhaltungsrücklage
+ Komfort im Alltag schaffen ein Stellplatz in der Tiefgarage, ein Kellerraum und eine Hausreinigung

Objektdetails - Exposé 1067834

Zum Verkauf steht eine leerstehende 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Modernisierungsbedarf und Entwicklungspotenzial suchen.

Die im Jahr 1982 errichtete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet rund 63,44 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon in Südausrichtung, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine praktische Abstellkammer. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung.

Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz in der Tiefgarage sorgt für komfortables Parken. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 285 €, zusätzlich werden ca. 70 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt – somit liegt die Gesamtbelastung bei rund 357 € im Monat. Ein Hausmeisterservice mit Reinigung und Winterdienst gewährleistet die Pflege der gemeinschaftlichen Flächen.

Die Wohnung bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung – ideal für alle, die eigene Vorstellungen umsetzen oder langfristig investieren möchten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Böblingen, in einer gut angebundenen Wohn- und Geschäftsstraße nahe der Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität aus.

In direkter Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien, Cafés und Restaurants – vieles ist bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich im nahen Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Böblingen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Anschluss an den S-Bahn-Verkehr Richtung Stuttgart sowie an Regionalzüge. Auch die Autobahn A81 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.

Trotz der zentralen Lage gibt es in der Umgebung grüne Rückzugsorte wie den Park am Unteren See, der sich hervorragend für Spaziergänge oder Sport im Freien eignet.

Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage – die Kombination aus zentraler Lage, solider Bausubstanz und Modernisierungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit in Böblingen.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1984

Etage

4

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

63 m2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

2.5

Kosten

Kaufpreis

245.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

3.862 €

Ausstattung

Zustand

Renovierungsbedürftig

Bodenbelag

Laminat

Wanne

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Garage

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Nicht verfügbar

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Anzahl Keller

1

Aufzug

Personenaufzug

Winterdienst

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas, Fernwärme

Heizungsart

Zentralheizung

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

C

Baujahr laut Energieausweis

1984

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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