2,5-Zi.-Whg. mit TG-Stellplatz und Entwicklungspotenzial mitten in Böblingen

Zum Verkauf steht eine leerstehende 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Modernisierungsbedarf und Entwicklungspotenzial suchen.

Die im Jahr 1982 errichtete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet rund 63,44 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon in Südausrichtung, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine praktische Abstellkammer. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung.

Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz in der Tiefgarage sorgt für komfortables Parken. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 285 €, zusätzlich werden ca. 70 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt – somit liegt die Gesamtbelastung bei rund 357 € im Monat. Ein Hausmeisterservice mit Reinigung und Winterdienst gewährleistet die Pflege der gemeinschaftlichen Flächen.

Die Wohnung bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung – ideal für alle, die eigene Vorstellungen umsetzen oder langfristig investieren möchten.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Böblingen, in einer gut angebundenen Wohn- und Geschäftsstraße nahe der Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität aus.

In direkter Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien, Cafés und Restaurants – vieles ist bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich im nahen Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Böblingen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Anschluss an den S-Bahn-Verkehr Richtung Stuttgart sowie an Regionalzüge. Auch die Autobahn A81 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.

Trotz der zentralen Lage gibt es in der Umgebung grüne Rückzugsorte wie den Park am Unteren See, der sich hervorragend für Spaziergänge oder Sport im Freien eignet.

Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage – die Kombination aus zentraler Lage, solider Bausubstanz und Modernisierungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit in Böblingen.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.