Top Objekt in Verden ! Raumwunder - viele Nutzungsoptionen - Pool & Sauna - hervorragender Lage !

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Verden (Aller), gut angebunden an einer Straße mit bester Anbindung in die Verdener Innenstadt sowie in 1 Minute zur A27. Die idyllische Lage in der Vorstadt bietet eine friedliche Umgebung, die vor allem Betreiber z.B. eines Clubs, Pension oder RB&B und Großfamilien mit Kindern anspricht. Seinen einladenden Zustand verdankt das 1995 von den Grundmauern neun aufgebaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Im Jahr 2024 erfolgten letzte Modernisierungen. Dieses Haus bietet genügend Platz für eine Großfamilie oder einen Mehrgenerationenhaushalt, mit ausreichend Zimmern, Bädern und Gemeinschaftsbereichen, um allen Familienmitgliedern gerecht zu werden. Insgesamt stehen außerhalb der exklusiven Wohnung im Erdgeschoss, im Obergeschoss 2 Einzelzimmer, 2 Doppelzimmer, 1 Dreibettzimmer und ein 5 Bettzimmer zum Teil mit Duschen und 2 weiitere Gäste WC's zur Verfügung.

Verteilt liegen die rund 273 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und insgesamt 9 Zimmer, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen für gemütliche Rückzugsmöglichkeiten sorgt. Ob Büro oder Kinderzimmer oder Vermietung - genügend Platz ist für alles vorhanden. Zum Grundriss des Objektes gehört außerdem 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne in gehobener Ausstattung. Die große Raumvielfalt in Ihrem Zuhause gibt Ihnen die Freiheit, Hobbys und Ideen nach Belieben zu verwirklichen und zu genießen. Geboten werden dank der soliden Ausstattung außerdem eine Fußbodenheizung, eine Einbauküche in der Hauptwohnung, sowie eine Gemeinschaftsküche im vorderen Bereich. Glasfaseranschluss ? Selbstverständlich. Viele weitere attraktive Details und Highlights wie ein Außen Spa-Bereich mit Saunahaus und Pool (beleuchtet, automatische Chloranlage) runden das schicke Angebot ab.

Des Weiteren können Sie sich über ein ca. 1.697 m² großes Grundstück freuen. Herausragend ist der große Garten mit Gartenhaus/Werkstatt und 2 Terrassen (1Dachterrasse), der mit seiner eindrucksvollen Weite begeistert: Ein wahres Paradies, das sich durch seine außerordentlich großzügige Fläche auszeichnet. Fernab neugieriger Blicke dank Sichtschutz können Sie dort Ruhe und Erholung finden. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Teilkeller. Als Parkmöglichkeit gehören 12 Freistellplätze zum Angebot, sodass langwieriges Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört.

Lage: Attraktive Lage in Verden (Aller)-Verden mit besten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Bildung und Betreuung vor Ort: ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km
Nahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Gut erreichbar - nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.