Charme und Potenzial – Ihr Raum für neue Perspektiven in Rottenburg-Ergenzingen

Willkommen in Ergenzingen, einem lebendigen Stadtteil von Rottenburg am Neckar, mit hervorragender Anbindung und idealer Lage an einer Hauptstraße. Hier wartet ein Objekt mit Geschichte, Charakter und großem Entwicklungspotenzial – perfekt für alle, die mehr aus einer Immobilie machen möchten.

Das ca. 1900 erbaute Wohn- und Geschäftshaus bietet auf rund 202 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Vermietung, Eigennutzung oder als spannendes Sanierungsprojekt. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Freiraum für eigene Ideen und lässt Raum für Kreativität: Verwirklichen Sie hier Ihr individuelles Wohnkonzept, eine charmante Renditeimmobilie oder die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Im Inneren erwarten Sie sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer sowie drei modernisierte Bäder mit Dusche und Badewanne. Eine Einbauküche ist auf jeder Etage bereits vorhanden und sorgt für praktischen Komfort im Alltag.

Genießen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft – auf dem zum Teil überdachten Balkon. Im Gewölbekeller finden Sie zusätzlichen Stauraum, und die Garage sorgt für einen sicheren Stellplatz Ihres Fahrzeugs.

Dieses Haus erzählt Geschichten aus vergangenen Zeiten – und wartet darauf, von Ihnen in eine neue Zukunft geführt zu werden.
Mit handwerklichem Geschick, Leidenschaft und Vision entsteht hier Ihr persönliches Schmuckstück.

Lassen Sie Ihre Ideen Wirklichkeit werden – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen!

Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Schnell und bequem einkaufen: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.