Wohnen oder investieren: 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Lübeck

Diese charmante Eigentumswohnung in Lübeck präsentiert sich als attraktive Option für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Ruhig gelegen in einer angenehmen Nebenstraße, bietet das Objekt ein behagliches Wohnambiente in familienfreundlicher Umgebung.

Auf ca. 72 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie eignen. Zwei Schlafzimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und die praktische Einbauküche erleichtert den Alltag. Ein gepflegter Laminatboden rundet das angenehme Wohngefühl ab.

Der Balkon lädt trotz kompakter Größe zu entspannten Momenten an der frischen Luft ein. Zur Wohnung gehört außerdem ein Freistellplatz, der für stressfreies Parken sorgt. Hausreinigung und Winterdienst werden ebenfalls zuverlässig übernommen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Raum für individuelle Modernisierungswünsche. Aktuell ist sie vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.200 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 320 €. Eine anteilige Rücklage in Höhe von ca. 290.000 € steht für die Wohnung zur Verfügung.

Die Immobilie liegt in einer idyllischen Vorstadtlage von Lübeck, die durch eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre besticht – ideal für Menschen, die eine friedliche Umgebung zu schätzen wissen.

Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bank liegen in einer Entfernung von nur ca. 800 m. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn ist schnell und bequem gewährleistet, sodass Sie flexibel unterwegs sind.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.