Wohnen oder investieren: 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Lübeck
23560 Lübeck
Preis
126.000 €
Wohnfläche
72 m2
Preis pro m²
1.750 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1067803
Diese charmante Eigentumswohnung in Lübeck präsentiert sich als attraktive Option für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Ruhig gelegen in einer angenehmen Nebenstraße, bietet das Objekt ein behagliches Wohnambiente in familienfreundlicher Umgebung.
Auf ca. 72 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie eignen. Zwei Schlafzimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und die praktische Einbauküche erleichtert den Alltag. Ein gepflegter Laminatboden rundet das angenehme Wohngefühl ab.
Der Balkon lädt trotz kompakter Größe zu entspannten Momenten an der frischen Luft ein. Zur Wohnung gehört außerdem ein Freistellplatz, der für stressfreies Parken sorgt. Hausreinigung und Winterdienst werden ebenfalls zuverlässig übernommen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Raum für individuelle Modernisierungswünsche. Aktuell ist sie vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.200 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 320 €. Eine anteilige Rücklage in Höhe von ca. 290.000 € steht für die Wohnung zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie liegt in einer idyllischen Vorstadtlage von Lübeck, die durch eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre besticht – ideal für Menschen, die eine friedliche Umgebung zu schätzen wissen.
Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bank liegen in einer Entfernung von nur ca. 800 m. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn ist schnell und bequem gewährleistet, sodass Sie flexibel unterwegs sind.
Allgemeine Informationen
1965
Baujahr
2
Etage
15
Etagenanzahl
72 m2
Wohnfläche
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
3
Zimmeranzahl
Kosten
126.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
1.750 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Renovierungsbedürftig
Zustand
Laminat
Bodenbelag
Ja
Wanne
Ja
Anwohnerparkstraße
Ja
Wasseranschlüsse für Küchengeräte
Ja
Waschmaschinen-Anschluss
Nicht verfügbar
Waschmaschine
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Balkone
Personenaufzug
Aufzug
Ja
Winterdienst
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
Öl
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
kWh/m2a
Endenergiewert
D
Energie-Effizienzklasse
1965
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Haben Sie Interesse?
0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
Traumimmobilie gesucht?
Suchprofil anlegen und passende Immobilien vorgeschlagen bekommen.

Meine Erfahrung mit McMakler ist sehr positiv. Engagierte, zuverlässige und freundliche Mitarbeiter haben mir zu meiner Traumimmobilie verholfen.