Investieren & selbst wohnen: gepflegtes Freistehendes Zweifamilienhaus mit Flexibilität

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Nellingen, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Die attraktive Lage bietet Ihren Mietern viel Platz für Aktivitäten im Freien wie Gartenarbeit, Sport oder den Bau von Freizeiteinrichtungen. Erwirtschaftet wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete von etwa 14.400 €, als Soll-Jahresnettokaltmiete sind ca. 16.500€ denkbar. Dank ihres gepflegten Zustands ermöglicht die 2000 erbaute Immobilie die ideale Grundlage für eine Eigennutzung oder ein sicheres Investment.

Die Immobilie hat eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 212 m², die sich in 2 gleiche Wohneinheiten mit insgesamt 9 Zimmern unterteilt. Zur guten Ausstattung der Immobilie gehören u.a. zwei Einbauküchen.

Zudem steht der Balkon sowie auch ein ca. 600 m² großes Grundstück zur Verfügung. Ganz besonders besticht das Haus durch den großen Garten, der ein absolutes Highlight bildet. Das Haus ist unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Zudem sind der Immobilie zwei Garagen und ein Carportstellplatz zugehörig, die das Angebot vervollständigen.

Lage: Attraktive Lage bietet viel Potenzial für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Bildung und Betreuung vor Ort: ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km
Nahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Autobahn nur ca. 4 km entfernt

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.