Stilvoll saniertes Einfamilienhaus in Hennef-Geistingen – exklusives Wohnen mit Komfort

Im beliebten Ortsteil Geistingen liegt dieses in großen Teilen sanierte und hochwertig renovierte freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 697 m² großen sehr gepflegten Grundstück. Die gute Anbindung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – wie Golf, Reiten, Tennis oder Radsport – machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Paare.

Das Haus mit einer Wohnfläche von 172 m² bettet sich elegant in den leichten Hang des Grundstücks ein, so dass man über das Untergeschoss in den stilvollen Eingangsbereich mit Garderobe gelangt. Auf der gleichen Ebene befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Büroraum, dass ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden könnte und ein modernes Duschbad. Angeschlossen sind außerdem ein praktischer Werkraum, ein Kellerraum und ein Heizungsraum mit moderner Gasbrennwertherme aus dem Jahr 2013. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang zu den zwei Garagen.

Im Erdgeschoss zu dem man über eine breite Treppe gelangt befindet sich das Herzstück des Hauses: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, charmantem Kamin und Zugang zur beeindruckenden Sonnenterrasse mit ca. 65 m² Fläche – perfekt für entspannte Sommerabende oder stilvolle Feiern und viel Platz für tobende Kinder. Die separate Küche ist funktional und modern gestaltet und bereits im Kaufpreis enthalten. Ein elegantes Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche, freistehender Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein großzügiges Schlafzimmer vervollständigen diese Etage. Des Weiteren bietet der Dachspeicher viel Stauraum und ggf. Ausbaupotenzial.

Die meisten Fenster, inklusive moderner, elektrisch steuerbarer Rollläden, die Haustür sowie das Badezimmer im Untergeschoss wurden 2019 erneuert. 2023 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss erneuert und eine moderne Küche eingebaut. Zudem wurden alle Räume in den letzten 6 Jahren renoviert. Die komplette Elektrik wurde 2020 inklusive Unterverteilung und Schaltkasten ausgetauscht. Eine Photovoltaikanlage von 2022 auf dem Dach reduziert die laufenden Energiekosten und macht das Haus zukunftssicher. Zusätzlich steht eine Wallbox zur Verfügung – ideal für alle, die bereits auf E-Mobilität setzen oder in Zukunft planen. Neben den zwei Garagen bietet das Grundstück weitere Stellplätze. Der Vorgarten ist pflegeleicht und liebevoll angelegt und lässt sich je nach Lebensstil flexibel nutzen.

Es erwartet Sie ein stilvoll modernisiertes Zuhause mit Charakter, klarer Raumstruktur und durchdachter technischer Ausstattung – ideal für Menschen, die Wert auf Lebensqualität und Privatsphäre in einem hochwertigen Wohnumfeld legen.

Lage: Ruhige Vorstadtlage mit guter Anbindung an die Stadtzentren und alle Einrichtungen
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 800 m entfernt
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.