Klassischer Altbau trifft modernen Komfort : Stilvoll Wohnen in Berlin-Schmargendorf

Inmitten des lebendigen Kiezes von Berlin-Schmargendorf, an der beliebten Breite Straße, befindet sich diese hochwertig modernisierte Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines schönen Altbauhauses. Die ca. 90 m² große 3-Zimmer-Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit durchdachtem, modernem Wohnkomfort auf gehobenem Niveau. Die Wohnung ist nicht vermietet – ein zeitnaher Einzug ist somit problemlos möglich.

Die Wohnung beeindruckt mit einer großzügigen Raumstruktur und einer hochwertigen Ausstattung, denn sie wurde vor ca. 10 Jahren umfassend modernisiert. Ausgestattet ist sie unter anderem mit elegantem Fischgrätparkett, schallgeschützten Doppelkastenfenstern, Fußbodenheizung in Flur, Gäste-WC und Küche, einem walk-in closet, einem en suite-Badezimmer, moderner Elektroinstallation mit Einbauspots, maßgefertigten Einbauregalen vom Tischler sowie einer Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten.

Die Lage an der Breite Straße ist geprägt vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Bäckereien in direkter Umgebung. Trotz der zentralen Lage bietet der grüne Messelpark in nur ca. 300 m Entfernung Raum für Naturgenuss und Erholung. Auch der Grunewald ist in etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf ist in nur etwa 400 Metern erreichbar und der Kurfürstendamm liegt rund 1,8 Kilometer entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Direkt vor der Tür verkehren mehrere Buslinien mit Anbindung an zentrale Umsteigepunkte. Der S-Bahnhof Heidelberger Platz und die U-Bahn-Station Breitenbachstraße (U3) sind jeweils in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt ist so sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem erreichbar.

Das monatliche Wohngeld beträgt 486 €.

Diese Wohnung ist ein seltenes Angebot: großzügig, stilvoll, modernisiert – und voller klassischem Berliner Altbaucharakter. Sie bietet urbanes Wohnen in einem traditionsreichen, gut angebundenen Kiez – mitten im beliebten Schmargendorf.

Lage: Zentrale Lage in Schmargendorf an der Breite Straße zwischen Grunewald und Wilmersdorf
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in unter 3 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle vor der Haustür, U/S-Bahn je ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.