Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Sanierungsvorteil in Gevelsberg

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Gevelsberg bietet Ihnen auf ca. 56 m² ein behagliches Zuhause in gepflegtem Zustand. Dank eines sorgsamen Umgangs präsentiert sich die Wohnung in einem ansprechenden Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten, sechsstöckigen Mehrfamilienhauses und ist bequem per Aufzug erreichbar. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer verfügt der durchdachte Grundriss über ein helles Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die vorhandene Einbauküche macht den Einzug besonders unkompliziert.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon – hier können Sie entspannen und frische Luft genießen. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum.

Aktuell wird die Außenfassade des Gebäudes umfassend saniert und energetisch gedämmt. Auch die Balkone werden im Zuge der Maßnahmen modernisiert. Die Fertigstellung dieser Arbeiten ist für Herbst 2025 geplant – künftige Bewohner profitieren somit zeitnah von einem deutlich aufgewerteten Gesamtobjekt.

Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit ca. 265 €.

Lage: Attraktive Lage in Gevelsberg mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt und Apotheke in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.