Einziehen und wohlfühlen – bezugsfertige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, modernem Komfort

Einziehen und Wohlfühlen!

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1999/2000 und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 91,91 m² sowie einer gelungenen Kombination aus zeitgemäßem Komfort, hochwertiger Ausstattung und ruhiger Wohnlage. Sie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvolles Zuhause für Paare, als komfortable Lösung für kleine Familien oder als langfristig attraktive Kapitalanlage.

In den letzten Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert: Das Bad wurde vollständig erneuert und mit stilvollen Fliesen sowie einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Die gesamte Wohnung erhielt neue, dreifach verglaste Kunststofffenster (2025), wurde frisch verputzt und mit einem hochwertigen Vinylboden ausgelegt. Auch die Elektrik wurde 2025 teilweise überarbeitet und erweitert. So präsentiert sich die Immobilie heute in einem modernen, bezugsfertigen Zustand – hell, gepflegt und ohne Renovierungsstau.
Der hofseitig ausgerichtete Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Zur Wohnung gehören zwei praktische Freistellplätze.

Beheizt wird das Objekt über eine effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2019. Die Außenwände sind mit 8 cm Vollwärmeschutz gedämmt, das Dach zusätzlich mit ca. 18 cm. Diese energetischen Maßnahmen spiegeln sich im Energieausweis wider, der der Wohnung die Klasse B bescheinigt – ein klarer Vorteil für niedrige Betriebskosten und nachhaltige Wohnqualität.

Die Immobilie ist Teil einer kleinen, strukturierten Eigentümergemeinschaft mit drei Einheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 150 €.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung vereint durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine ruhige, dennoch gut angebundene Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket.

Nersingen liegt verkehrsgünstig zwischen Ulm und Günzburg mit direkter Anbindung an die Autobahnen A7 und A8 sowie die Bundesstraße B10. Der Regionalbahnhof bietet komfortable Verbindungen nach Ulm, Stuttgart, Günzburg, Augsburg und Kempten – perfekt für Pendler.

Die Gemeinde zeichnet sich durch einen ausgewogenen Mix aus mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Landwirtschaft aus und profitiert von der Nähe zur Wissenschaftsstadt Ulm sowie dem Industriegebiet Donau-Iller.

Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Post- und Bankfilialen sind in nur etwa 800 Metern erreichbar.

Für Natur- und Sportliebhaber bieten die Illerauen, zahlreiche Badeseen und der Iller-Radweg hervorragende Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.