Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Ein charmantes Stück Geschichte mit großem Potenzial

Dieses bezaubernde Siedlerhaus aus dem Jahr 1939 erzählt seine eigene Geschichte und lädt Sie ein, Teil davon zu werden. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Haus Anfang der 70er Jahre erweitert und umfassend saniert, sodass es heute eine harmonische Verbindung aus historischem Charme und modernem Komfort bietet.

Beim Betreten des Hauses spüren Sie sofort die besondere Atmosphäre: Helle, großzügige Räume, die zum Verweilen und Wohlfühlen einladen, sowie eine offene Raumgestaltung, die das tägliche Leben angenehm gestaltet. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großen, einladenden Wohnzimmer, einem gemütlichen Kaminzimmer für behagliche Abende und einem geräumigen Essbereich – perfekt für Familienfeste, gesellige Zusammenkünfte oder einfach zum Entspannen. Die beiden kleinen Bäder und die charmante Küche verbinden Funktionalität mit einem wohnlichen Ambiente und bieten alles, was man brauch.

Der weitläufige, gepflegte Garten ist ein echtes Juwel: Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen, sich im Grünen entspannen, Ihren Garten nach Herzenslust gestalten oder die Seele baumeln lassen. Zwei praktische Schuppen bieten ausreichend Stauraum für Gartengeräte, Werkzeuge und Hobbybedarf, während der hauseigene Brunnen für eine nachhaltige und kostengünstige Bewässerung sorgt. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine praktische Garage und ein großzügiger Hof bereit, der Platz für zwei bis drei Autos bietet.

Trotz seines Alters strahlt das Haus einen besonderen Charme aus, der durch die gepflegte Substanz und die großzügige Raumaufteilung unterstrichen wird. Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² auf einem 577 m² großen Grundstück bietet es viel Raum für Familie, Kreativität und individuelle Gestaltung. Zahlreiche Kellerräume, die vielseitig nutzbar sind, runden das Angebot ab – auch wenn die Deckenhöhe hier bei ca. 210 cm liegt, bieten sie zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur Nutzung
Zwar sind einige Sanierungsarbeiten am Haus notwendig, doch lohnt sich der Aufwand allemal, denn schon das große, gepflegte Grundstück stellt einen enormen Wert dar und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre persönlichen Wünsche und Träume.
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Das Haus liegt äußerst verkehrsgünstig: Die U-Bahnhaltestelle ist nur 100 Meter entfernt, sodass Sie bequem und schnell in die Stadt gelangen. Ein Einkaufszentrum erreichen Sie in nur 1 bis 2 Kilometer – ideal für Ihren täglichen Bedarf
Dieses Haus verbindet Geschichte, Gemütlichkeit und eine praktische Lage – ein Zuhause, das darauf wartet, mit neuen Erinnerungen gefüllt zu werden. Lassen Sie sich von seinem gemütlichen Charakter verzaubern und entdecken Sie das Potenzial, das in diesem Haus steckt!

Lage: Attraktive Lage in Hanau-Steinheim mit besten Voraussetzungen für Selbstnutzer
Bildung und Betreuung: Vor Ort für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.