Vertrautes Zuhause sucht neuen Eigentümer – Mieter bereits gefunden

In einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Herne erwartet Sie dieses attraktive Investmentobjekt – eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit besonderem Potenzial und einer ebenso besonderen Geschichte.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit drei Etagen und bietet auf ca. 75,77 m² ein komfortables Zuhause mit Wohlfühlfaktor. Drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche bieten ideale Voraussetzungen für eine langfristige und vielseitige Vermietung. Der barrierearme Zugang macht das Objekt besonders interessant – auch für Senioren oder Menschen mit Mobilitätseinschränkungen.

Was diese Immobilie jedoch besonders reizvoll macht: Die derzeitigen Eigentümer – ein sehr sympathisches, älteres Ehepaar – möchten ihr vertrautes Zuhause gern auch weiterhin als Mieter bewohnen. Sie sind bereit, eine marktübliche Durchschnittsmiete zu entrichten und würden sich freuen, auch nach dem Verkauf noch viele schöne Jahre in der Wohnung verbringen zu dürfen. So erhalten Sie als Kapitalanleger nicht nur eine solide Immobilie, sondern auch zuverlässige, langjährige Mieter mit einem liebevollen Bezug zur Wohnung.

Ein zusätzlicher Pluspunkt: Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt und kann separat vermietet werden. Weitere Annehmlichkeiten wie ein eigener Kellerraum, ein Hausreinigungs- und Winterdienst sowie eine entspannte Nachbarschaft runden dieses attraktive Angebot ab.

Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei ca. 285 €, wobei rund 50 € nicht umlagefähig sind.

Fazit: Diese Wohnung vereint solide Kapitalanlage, gepflegte Substanz und eine herzliche Mietersituation – eine Kombination, die man nur selten findet.

Lage: Attraktive Lage in der City in Herne-Süd bietet Mietern viele Freizeitaktivitäten
Bildung und Betreuung: Top Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Top Wohnbedingungen dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.