Zechenhaus mit Charakter - Charmante und familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Garten

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1922 ist Teil eines klassischen Zechenhaus-Ensembles und bietet auf drei Etagen rund 107 m² Wohnfläche – ideal für Familien, die ein solides Zuhause mit guter Raumaufteilung, moderner Ausstattung und viel Platz im Freien suchen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Wohnbereich, der als Mittelpunkt des Familienlebens dient. Von hier aus führt der Weg über den Flur in die voll ausgestattete Einbauküche, an die ein großzügiger Essbereich angeschlossen ist. Dieser Raum verbindet Innen- und Außenbereich und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Runden. Der Anbau verfügt über den Zugang zur Terrasse – funktional geplant, gut erreichbar und räumlich angenehm getrennt vom Wohnbereich.

Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Tado-Smartthermostat sowie intelligent steuerbare Beleuchtung ermöglichen es, Heizung und Licht bequem per App zu regeln – effizient, alltagstauglich und familienfreundlich.

Das ca. 330 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight: Der Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Zwei Gartenhäuser eröffnen zusätzlichen Stauraum oder können als Werkstatt und Hobbyfläche genutzt werden. Ein eigener Wasserbrunnen macht die Gartenbewässerung nicht nur unkompliziert, sondern auch nachhaltig. Ergänzt wird das Außenkonzept durch ein zweites, außenliegendes Badezimmer mit direktem Zugang von der Terrasse – ideal für den Sommer, Gäste oder das schnelle Frischmachen nach der Gartenarbeit.

Insgesamt bietet das Haus vier gut geschnittene Zimmer, von denen drei auf den oberen Etagen viel Flexibilität für Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Schlafzimmer schaffen. Der voll unterkellerte Bereich sorgt für weitere Nutzfläche und Ordnung im Alltag.

Die ideale Kombination aus Substanz, Komfort und Platz – ein Haus, das Familien langfristig ein gutes Zuhause bietet.

Lage: Attraktive Lage in Dortmund mit besten Voraussetzungen für Selbstnutzer
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.