Attraktive Anlage: gepflegtes MFH mit 3 Einheiten und Top-Potenzial in Wiesensteig

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Wiesensteig bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide Rendite und langfristige Mietsicherheit setzen. Das 1934 erbaute Objekt steht auf einem ca. 950 m² großen Grundstück in einer ruhigen Nebenstraße und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 285 m², verteilt auf drei gut geschnittene Wohnungen mit insgesamt 10 Zimmern, davon 7 Schlafzimmer. Alle Einheiten sind vollständig vermietet. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf derzeit ca. 500 Euro.

Modernisierungen & Zustand:

In den Jahren 2023, 2024 und 2025 wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt: neue Fassade, neue Fenster sowie eine vollständige Kernsanierung der Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung. Beide Einheiten erhielten neue Böden, Wände, Elektrik, Bäder, Küchen und Schlafzimmer. Auch die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde teilweise modernisiert, unter anderem mit neuer Einbauküche und modernem Badezimmer. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, allerdings muss die bestehende Ölzentralheizung erneuert werden – ein wichtiger Punkt für die künftige Planung und eine Chance zur energetischen Optimierung.

Wohnungsaufteilung im Detail:

Erdgeschoss – ca. 100 m²: Vier Zimmer, Lagerraum, voll ausgestattetes Badezimmer, Einbauküche, separater Eingang, vollständig kernsaniert.

1. Obergeschoss – ca. 100 m²: Vier Zimmer, großzügiger Eingangsflur, geräumige Wohnküche mit Essbereich und viel Stauraum, Wohnzimmer mit Zugang zum Elternschlafzimmer, weiteres Schlafzimmer mit Waschbecken, drittes Schlafzimmer, separates WC, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, großer Wintergarten mit Zugang zum kleinen Gartenanteil.

2. Obergeschoss – ca. 85 m²: Eingangsbereich mit kleinem Vorraum (Waschbecken), separates WC, erstes Schlafzimmer, zweiter Flurbereich mit Zugang zur modernen Einbauküche, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, Wohnzimmer, weiteres Schlafzimmer, vollständig kernsaniert.

Zusatzflächen & Ausstattung:

Das Gebäude ist zu ca. 50–75 % unterkellert. Vier Außenstellplätze sowie zwei massive Garagen stehen zur Verfügung.

Mit seiner attraktiven Lage, der guten Mieterstruktur, den umfassenden Modernisierungen und dem gepflegten Erscheinungsbild ist dieses Mehrfamilienhaus eine solide und langfristige Kapitalanlage. Die anstehende Erneuerung der Heizungsanlage bietet zudem Potenzial für eine weitere Wertsteigerung und bessere Energieeffizienz.

Lage: Attraktive Lage in Wiesensteig mit besten Bedingungen für Anleger
Bildung und Betreuung: Vor Ort ein Kindergarten für Bildung und Betreuung vorhanden
Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km gedeckt
Anbindung: Gut erreichbar: Autobahn

Die Provision i.H.v. 4,78 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.