Modernes Reihenendhaus in Hummelsbüttel – energieeffizient, hochwertig & familienfreundlich

In ruhiger und naturnaher Lage von Hamburg-Hummelsbüttel, in der Nähe des idyllischen Flüsschens Susebek, präsentiert sich dieses charmante Reihenendhaus als ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die im Jahr 2013 in hochwertiger Massivbauweise und mit KfW 40 Standard errichtete Immobilie bietet rund 123 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen – inklusive ausgebautem Spitzboden – und verbindet durchdachte Architektur mit moderner Haustechnik.

Schon beim Betreten des Hauses wird die durchgehend hohe Bauqualität spürbar. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume, während die offene Wohnküche fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige, uneinsehbare Terrasse, welche durch ihre Randlage viel Privatsphäre und Ruhe bietet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie das modern ausgestattete Vollbad mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich steht ein Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung. Der ausgebaute Spitzboden eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Arbeitszimmer, Hobbybereich oder weiteres Schlafzimmer.

Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche technische Ausstattung des Hauses: Eine moderne Wärmepumpe sorgt für nachhaltige, kostensparende Energieversorgung. Die Wohnräume werden über eine komfortable Fußbodenheizung beheizt – und das auf allen Etagen. Ergänzt wird dies durch eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die nicht nur für ein konstant angenehmes Raumklima sorgt, sondern auch den Energieverbrauch deutlich reduziert. Die Fenster sind mit energieeffizienten 6-Kammer-Profilen ausgestattet und verfügen über eine dreifache Isolierverglasung. Im Erdgeschoss bieten elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort sowie Schutz vor Sonne und Blicken.

Auch die Schallschutzmaßnahmen erfüllen höchste Anforderungen: Die Reihenhäuser wurden mit massiv doppelschaligen Trennwänden zum Nachbarhaus errichtet, was eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre gewährleistet. Die gesamte Bauausführung wurde während der Errichtung von einem TÜV-Gutachter begleitet – ein weiterer Beleg für die hohe Qualität dieses Hauses.

Ein eigener Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück, eine moderne Einbauküche sowie ein praktischer HWR mit Waschmaschinenanschluss runden das Gesamtangebot ab.

Wer ein modernes, energiesparendes Zuhause in familienfreundlicher Lage sucht, das ohne Renovierungsaufwand direkt bezogen werden kann, findet hier ein besonderes Angebot in einem gefragten Hamburger Stadtteil.

Lage: Idyllische Lage an der Susebek - bietet wahre Entspannung und Erholung
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Einkauf schnell erledigt: Supermarkt und Apotheke in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 2,80 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.