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Solider Bungalow mit Garten in Duisburg-Meiderich

47137 Duisburg

Preis

139.000 €

Wohnfläche

70 m2

Preis pro m²

1.990 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ In ruhiger Umgebung von Duisburg, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, als neues Eigenheim oder zur Kapitalanlage
+ Erholung pur: Der teils sichtgeschützte Garten auf ca. 148 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse bereichert das Erlebnis
+ Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - zuletzt wurde das Haus 2024 renoviert
+ Weitere Staufläche dank des Kellers

Objektdetails - Exposé 1067719

In ruhiger Wohnlage von Duisburg-Meiderich, eingebettet in eine wenig befahrene Nebenstraße, präsentiert sich dieser gepflegte Bungalow als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die im Jahr 1950 errichtete Immobilie wurde zuletzt 2024 renoviert und befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand.

Die ca. 69,85 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine Ebene mit zwei Zimmern, darunter ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Das Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt den Grundriss funktional. Zusätzliche Nutzfläche bietet der teil-unterkellerte Bereich, ideal für Lagerung oder Hobbyräume.

Das ca. 148 m² große Grundstück bietet mit Terrasse und Garten eine ideale Kombination aus Erholung und geringer Pflegeintensität – ein idealer Rückzugsort für Paare oder Einzelpersonen.

Im Bereich einer Wand besteht aktuell ein Feuchtigkeitsproblem, welches derzeit durch eine Rigipsverkleidung nicht einsehbar ist. Eine sachgerechte Sanierung dieser Stelle ist einzuplanen. Käufer mit handwerklichem Geschick oder entsprechender Fachkenntnis haben hier die Möglichkeit, das Potenzial dieser Immobilie voll auszuschöpfen und nachhaltig aufzuwerten.

Die derzeitige Küche kann nach Absprache mit den derzeitigen Mietern übernommen werden. Die Mieter ziehen zeitnah aus, sodass eine flexible Übernahme möglich ist.

Fazit: Eine interessante Immobilie mit solider Basis und Entwicklungsspielraum – in gefragter, ruhiger Lage von Meiderich.





Lage

Lage: Attraktive Lage mit besten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt und Apotheke in max. ca. 800 m
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Allgemeine Informationen

Baujahr

1950

Wohnfläche

70 m2

Schlafzimmer

1

Zimmeranzahl

2

Grundstücksfläche

148 m2

Kosten

Kaufpreis

139.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.990 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Wanne

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

H

Baujahr laut Energieausweis

1950

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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