Vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung im Zentrum Magdeburgs

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Magdeburg ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Wahl. Sie befindet sich Vorderhaus im 3. Obergeschoss des denkmalgeschützten Mehrparteienhauses – nur wenige Schritte vom lebendigen Hasselbachplatz entfernt.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 74 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich sowie ein Tageslichtbad mit Dusche bieten ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Räume mit dem typischen Altbau-Charme. Zur Wohnung gehört außerdem ein zugeordneter Abstellbereich auf dem Dachboden, welcher zusätzliche Staufläche bietet.

Die Immobilie wurde stets sorgsam instand gehalten und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Aktuell ist die Wohnung in einen Mietpool eingebunden – für eine monatliche Vergütung von ca. 29,75 €. Dies bietet insbesondere Kapitalanlegern zusätzliche Sicherheit durch eine stabile Einnahmenverteilung. Die Teilnahme am Mietpool kann jedoch auf Wunsch gekündigt werden.

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt, laut Mietvertrag, derzeit rund 5.623 €, das monatliche Hausgeld liegt bei etwa 272 €.

Die ausgezeichnete Infrastruktur rund um den Hasselbachplatz macht diese Immobilie zu einer besonders wertbeständigen Investition – mit historischem Flair und urbanem Lebensgefühl. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur etwa drei Gehminuten entfernt und sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Attraktive, urbane Lage mit vielfältigem Freizeit- und Kulturangebot
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle fußläufig in 3 min, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.