Gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage mit traumhaftem Garten, PV-Anlage und Wallbox

Wenn Sie auf der Suche nach hohem Wohnkomfort in zentraler Lage sind und Wert auf ein gutes Energiekonzept legen, dann haben wir genau die richtige Immobilie für Sie. Das hier angebotene, repräsentative Zuhause überzeugt mit einem gepflegten, modernen Zustand und dem großzügigen, schön angelegten Garten- und Terrassenbereich. Das ca. 133 m² große, lichtdurchflutete Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem einzugsbereiten Zustand. Die grau gestrichenen Holzfenster sowie das Dach stammen vom Baujahr 1978. Ein absoluter Familientraum und der perfekte Ort für entspannte Stunden in der eigenen Gartenoase.

Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich im Eingangsbereich eine kleine Garderobennische mit Gäste-WC und die Küche inkl. einer modernen, voll ausgestatteten Einbauküche. Das Highlight bietet das große, offene Wohn-Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten, der als zweites Wohnzimmer den Lebensmittelpunkt des Hauses abrundet. Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer, das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine Abstellkammer zu finden. Darüber hinaus befindet sich hier ein schönes Elternschlafzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten.

Profitieren Sie ebenfalls von der 2022 errichteten Photovoltaikanlage als ansprechende Energielösung inkl. bestehender Wallbox. Die Beheizung läuft über eine Gasheizung vom Baujahr 2004, die sich im Keller befindet. Die Vollunterkellerung des Hauses ist wohnlich angelegt, sodass sich hier neben dem Hauswirtschafts- und Technikraum ein kleiner, als Büro nutzbarer Raum befindet, sowie ein großes Zimmer. Neben der Garage stehen Ihnen 2-3 Außenstellplätze zur Verfügung.

Lage: Zentrale Lage mit sehr guter Anbindung, unweit vom CITTI-Park entfernt
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule im Umfeld schnell erreichbar
Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen werden in ca. 650 m erreicht
Anbindung: Bushaltestelle in ca. 3 Gehminuten, ca. 3 km zum Hauptbahnhof, Autobahn schnell erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.