MFH mit 4 Einheiten und Wertsteigerungspotenzial unweit von Göttingen

Dieses um 1800 errichtete Mehrfamilienhaus in Fachwerkbauweise befindet sich in ruhiger Lage, unweit von Göttingen. Das Objekt umfasst vier vermietete Wohneinheiten sowie eine weitere, bislang nicht ausgebaute Einheit im Dachgeschoss. Ein Spitzboden steht zusätzlich als Abstell- oder Ausbaumöglichkeit zur Verfügung.

Die Wohnungen sind unterschiedlich geschnitten und bieten damit attraktive Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Zielgruppen – von Einzelpersonen bis hin zu Familien. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 20.400 €, was das Objekt besonders für Kapitalanleger interessant macht.

Das ca. 472 m² große Grundstück ist schlicht gehalten und über eine Zufahrt zugänglich. Neben dem Hauptgebäude stehen eine Terrasse sowie eine Garage mit integrierter Werkstatt zur Verfügung.

In den 1990er Jahren wurden bereits Modernisierungen an Teilen der Haustechnik, am Dach sowie an den Leitungen und der Elektrik vorgenommen. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem einfachen, sanierungsbedürftigen Zustand.

Mit seinem historischen Charakter, gemischten Wohnungsgrößen und Entwicklungspotenzial bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten – ob zur reinen Kapitalanlage, zur schrittweisen Sanierung oder zur Nutzung im Mehrgenerationenmodell.

Lage: Ruhige Lage in Lödingsen bei Adelebsen, 15 min. von Göttingen entfernt
Bildung und Betreuung: Kindergarten im Ort, Grundschule und Oberschule in Adelebsen
Nahversorgung: Schlachterladen im Ort, Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Busanbindung und Bahnhof direkt im Ort

Die Provision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.