Charmante 2‑Zimmer‑ETW mit Terrasse in Duisburg‑Hamborn - Paketkauf möglich

Diese gepflegte 2‑Zimmer‑Wohnung im 2. Obergeschoss eines 4‑stöckigen Mehrparteienhauses eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für perspektivisches Wohnen. Die Immobilie befindet sich in einem einladenden Zustand und überzeugt durch ihre solide Substanz und angenehme Atmosphäre.

Mit einer Wohnfläche von ca. 55,85 m² bietet die Wohnung ein gut geschnittenes Raumangebot, das sowohl Singles als auch Paaren vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Neben dem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne sorgt eine große Terrasse für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt derzeit jährliche Nettokaltmieteinnahmen von etwa 4.380 €, bei einem monatlichen Hausgeld von rund 171 € - eine verlässliche Grundlage für Ihr Investment.

Lage: Attraktive Lage in Duisburg-Hamborn mit guten Bedingungen für Eigennutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort umfasst einen Kindergarten (max 6 km)
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.