Großzügig und sonnenverwöhnt: 3-Zi.-ETW mit 2 Wintergärten und 2 Stellplätzen im schönen Hannover

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Apartment in Hannover, sicher und beschaulich in einer Sackgasse. Die attraktive Lage im Stadtteil Herrenhaus-Stöcken stellt Ihnen eine vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten wie Sportclubs, Fitnessstudios, Parks und Veranstaltungen bereit, die einen abwechslungsreichen und aktiven Alltag ermöglichen. Ihren einladenden Zustand verdankt die Eigentumswohnung einem stets pfleglichen Umgang. Aktuell noch von den Eigentümern bewohnt, würden diese nach dem Verkauf als Mieter eine Jahresnettokaltmiete von etwa 12.000 € zahlen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 779 €. Als anteilige Rücklage für die Wohnung stehen ca. 4.000 € zur Verfügung.

Im Dachgeschoss eines 3-geschossigen Mehrparteienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von etwa 104 m². 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für Singles und Paare. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ebenso robust wie geschmackvoll präsentiert sich im Hausinnern der schicke Holzparkettboden. Darüber hinaus gehört zur Ausstattung eine Einbauküche.

Als absolutes Highlight der Immobilie inszenieren sich nicht einer, sondern gleich 2 Wintergärten. Hervorzuheben sind an dieser Stelle die praktischen Fenster der Wintergärten. Diese können bei Sonnenschein aufgeschoben werden und somit eine richtige Loggiaatmosphäre schaffen. Dementsprechend passen sich beide Außenbereiche den Witterungsverhältnissen an und auch die Komfortgrößen lassen keine Wünsche offen. Abgerundet wird dieses rundum gelungene Immobilienangebot mit einem Pkw-Freistellplatz sowie einem Tiefgaragen-Stellplatz für das wettergeschützte Abstellen Ihrer Pkw.
Für zusätzlichen Stauraum sorgen 2 eigene Abteile im Keller. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 779 €. Die Rücklage für die Wohnung beträgt ca. 4.000 €.

Im naturnahen hannoverschen Stadtteil Herrenhausen-Stöcken mit kurzer Distanz zum Nordhafen profitieren Sie nicht nur von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer schnellen, auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, Erreichbarkeit der nur rund 7 km entfernten Hannoveraner Innenstadt - ebenso trägt die grüne Umgebung der niedersächsischen Landeshauptstadt sowie die Nähe zur Leine zu angenehmen Wohnbedingungen bei.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter eine Bäckerei und ein Supermarkt in einer Entfernung von nur etwa 600 m sowie eine Apotheke direkt vor Ihrer Haustür, sichern ein hohes Maß an Komfort im Alltag, während eine nur rund 150 m entfernte Grundschule und ein Kindergarten in einer Distanz von etwa 8 Gehminuten die Familienfreundlichkeit der Lage nochmals unterstreichen.

In nur rund 10 Gehminuten Entfernung befindet sich der nächste U-Bahnhof, der zusammen mit einer nur ca. 350 m entfernten Bushaltestelle optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bzw. eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof gewährleistet. So kann Hannovers Innenstadt mit der U-Bahnlinie 4 bequem innerhalb von etwa 17 Minuten erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 2 und 352 sowie die Bundesstraßen 6 und 441.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.