Ihr neues Zuhause zur individuellen Neugestaltung - ehemaliges Bürohaus mit Garten

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese großzügige Immobilie wurde im Jahr 2000 erbaut und bisher als Bürohaus genutzt. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für eine Umnutzung zu Wohnzwecken – beispielsweise für eine Familie mit Platzbedarf oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Dank der ruhigen Sackgassenlage profitieren Sie von einer entspannten Atmosphäre ohne Durchgangsverkehr – perfekt für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen.

Mit einer Fläche von ca. 227 m² auf zwei Etagen stehen Ihnen acht Zimmer, darunter bis zu sechs potenzielle Schlafzimmer, zur Verfügung. Aktuell ist die Immobilie mit drei Gäste-WCs ausgestattet – ein vollwertiges Badezimmer ist nicht vorhanden, lässt sich bei Bedarf jedoch problemlos integrieren.

Die Ausstattung umfasst elektrische Jalousien für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sowie einen Glasfaseranschluss (Aktivierung ca. Ende 2025), der schnelles Internet für Homeoffice oder Streaming garantiert.

Ein weiteres Highlight ist das ca. 684 m² große Grundstück mit einem gemütlichen Garten, der viel Raum für Freizeit, Familie und individuelle Gestaltungsideen bietet.

Für Ihren Fuhrpark stehen eine Garage sowie vier Außenstellplätze zur Verfügung – komfortabel und praktisch für mehrere Fahrzeuge oder Besuch.

Lage: Attraktive Sackgassenlage von Wolfsburg-Brackstedt
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km
Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten im Ort - Grundschule in ca. 3 km Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.