Über den Dächern von Wetzlar: Stilvolles Penthouse mit 360°-Dachterrasse in Toplage

In angenehm ruhiger Lage einer charmanten Nebenstraße von Wetzlar und dennoch zentrumsnah präsentiert sich dieses exklusive Penthouse als echtes Unikat für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen nicht nur fußläufigen Zugang zu kulturellen Highlights in der Wetzlarer Altstadt, sondern garantiert zugleich eine hohe Lebensqualität in einem gepflegten, sicheren Wohnumfeld.

Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2007 und erstreckt sich über ca. 144 m² Wohnfläche. Mit insgesamt vier Zimmern – darunter zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Loftzimmer im Dachgeschoss – bietet sie flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Einbauküche schafft ein modernes Wohngefühl, das durch hochwertige Ausstattungsdetails wie edles Holzparkett, Fußbodenheizung und bodentiefe Fenster unterstrichen wird.

Ein besonderes Highlight ist die umlaufende Dachterrasse, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern oder Genießen im Freien bietet – urbanes Outdoor-Living auf höchstem Niveau. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Freistellplatz direkt am Haus.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine sofortige Eigennutzung oder rentable Vermietung. Der monatliche Hausgeldbetrag liegt bei ca. 550 € und inkludiert nahezu sämtliche laufenden Kosten – darunter u. a. Winterdienst, Hausreinigung sowie auch die Stromkosten. Beheizt wird über ein effizientes Dachs Mini-Blockheizkraftwerk, das zusätzlich zur hohen Energieeffizienz beiträgt.

Erleben Sie urbanen Wohnkomfort mit viel Raum zur Entfaltung – über den Dächern von Wetzlar.

Diese exklusive Penthousewohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wetzlars – ruhig gelegen in einer charmanten Nebenstraße und dennoch nur wenige Gehminuten von der lebendigen Altstadt entfernt. Die mittelhessische Domstadt mit rund 53.000 Einwohnern vereint historisches Flair, kulturelle Vielfalt und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur – ideal für alle, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Dank der zentralen Lage genießen Sie eine hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Bioläden, Apotheken, Banken, Postfilialen sowie zahlreiche Cafés, Bäckereien und Restaurants befinden sich in komfortabler Nähe. Ebenso sind verschiedene Ärzte, Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar – was besonders Familien den Alltag erleichtert. Für Freizeit und Erholung lädt der nahegelegene Komfortweg „Kirschenwäldchen“ zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren im Grünen ein.

Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal: Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Wetzlar ist mit dem Auto in ca. 9 Minuten erreichbar und bietet Direktverbindungen u.a. nach Gießen, Koblenz und Frankfurt am Main. Die Bundesstraßen B49 und B277 sowie die A45 sorgen darüber hinaus für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz – Gießen erreichen Sie in ca. 15 Minuten, Frankfurt am Main in rund einer Stunde.

Ob für Berufspendler, Familien oder Ruhesuchende – die Lage dieser Immobilie bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: Stadtnähe und Ruhe, Infrastruktur und Natur, Komfort und Lebensqualität.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.