Großzügige 4-Zi.-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage!

Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre liegt in ruhiger Lage des 13. Bezirks und bietet rund 120 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof – ideal zum Entspannen. Für zusätzliche Sicherheit kann der Balkon durch ein Gitter gesichert werden, das vor der Fensterfront und der Balkontür angebracht ist.

Die Fenster sowie die Therme wurden bereits im Jahr 2010 erneuert. Außerdem wurde in 2015 die Außenfassade erneuert und mit einer Dämmung versehen.

Die Wohnung überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung, die über den zentralen Eingangsbereich in zwei Wohnbereiche gegliedert ist. Auf der einen Seite befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Angrenzend liegt die separate Küche.
In diesem Bereich befindet sich zudem ein kleiner Flur mit praktischen Einbauschränken, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Auf der anderen Seite erreicht man über einen zweiten Flur drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Verlegt ist zum größten Teil ein Parkettboden.

Ein besonderes Plus: Das Schloss Schönbrunn mit seiner weitläufigen Parkanlage befindet sich in fußläufiger Nähe und lädt zu entspannten Spaziergängen im Grünen ein.

Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil, die monatlichen Betriebskosten betragen rund 470 €.

Lage: Zentrale Lage in Wien-Hietzing-Zugang zu div. Anlaufstellen, Veranstaltungen und Schloss Schönbrunn
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in Nähe
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Postfiliale und Bankfiliale in direkter Nähe
Anbindung: Nächste U-Station (U4) oder nächste Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar

Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.