Leben wie auf einer Insel in bester Lage von Moers...

In ruhiger Sackgassenlage von Moers präsentiert sich dieses liebevoll modernisierte Ein bis Zweifamilienhaus als wahres Familienparadies. Ein Zuhause, das nicht nur durch seine Großzügigkeit, sondern auch durch seine zukunftssichere Ausstattung überzeugt. Das ursprünglich 1968 erbaute Objekt wurde in den letzten Jahren nahezu vollständig saniert und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein sofort bezugsfertiges Familienleben ohne viel Aufwand.

162 m² Wohnfläche und zusätzlich knapp 37 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche die voll umfänglich genutzt werden kann bieten ein wirklich großes helles Raumangebot. 2 helle Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für den nötigen Komfort im Alltag. Der ausgebaute Dachboden mit zusätzlicher Küche bietet darüber hinaus perfekte Möglichkeiten für ein Homeoffice, ein Teenager-Refugium oder multigenerationales Wohnen.

Das Haus befindet sich in einem durchgehend gepflegten Zustand und wurde durch zahlreiche Maßnahmen energetisch und technisch auf den neuesten Stand gebracht. So gehören eine moderne Photovoltaikanlage mit Speicher (2020), eine Wallbox für Elektrofahrzeuge, neue Leitungen, eine effiziente Brennwerttherme aus dem Jahr 2010 sowie ein umfassend sanierter und außen abgedichteter Keller zum Ausstattungspaket. Zudem wurden kürzlich dreifach verglaste Isolierfenster eingebaut und das Dach wärmegedämmt. Ebenfalls überzeugt der Wintergarten durch seine besondere Atmosphäre mit Blick in den wunderschönen großen Garten mit altem Obstbaumbestand.

Zur Erholung und als perfekter Rückzugsort bietet das ca. 1.034 m² große Grundstück nahezu unbegrenzte Möglichkeiten. Ob Spielwiese, Gemüsegarten oder Grillabende auf der Terrasse der große Garten mit Gartenhaus lädt zum Leben im Grünen ein. Balkon und Wintergarten und ein großer neuwertiger Whirlpool ergänzen das Angebot und schaffen weitere Rückzugsorte im Innen- und Außenbereich.

Komplettiert wird das Gesamtbild durch eine hervorragende Park- und Verkehrsinfrastruktur: Eine Garage, zwei Carportstellplätze sowie ein zusätzlicher Freistellplatz sorgen für ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Co. Ein integrierter Ladeanschluss für E-Autos zeigt zudem, dass dieses Zuhause auch in puncto Nachhaltigkeit bestens gerüstet ist.

Dieses Ein bis Zweifamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit großzügiger Raumaufteilung und familienfreundlicher Lage. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein naturnahes Umfeld legen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Familiendomizil in Moers.

Lage: Sackgassenlage mit weniger Verkehr und idealem Raum für Kinder zum Spielen und Toben
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt und Apotheke
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.