Attraktives Kapitalanlageobjekt: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und solider Rendite

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer etablierten Gewerbeeinheit (Getränkemarkt). Das Objekt überzeugt durch eine großzügige Gesamtfläche von ca. 2.080 m² und bietet sowohl stabile Mieteinnahmen als auch weiteres Entwicklungspotenzial.

Die vermietbare Fläche verteilt sich auf ca. 328 m² Wohnfläche und ca. 174 m² Gewerbefläche. Alle vier Wohneinheiten verfügen über eigene Terrassen, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist voll vermietet.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 25.920 €, was dieses Objekt zu einer soliden Kapitalanlage mit stabilem Cashflow macht. Acht Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Kunden.

Ein interessantes Anlageobjekt mit solider Mietrendite, nachhaltiger Vermietbarkeit und Entwicklungsperspektiven. Ideal für Investoren, die auf der Suche nach einem langfristig stabilen Investment sind.

Lage: Attraktive urbane Lage bietet viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Kindergärten und einigen Schulen in einem Umkreis von ca. 6 km bis 9 km Entfernung erreichbar
Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km gedeckt
Anbindung: Nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.