Wohnen mit Freiraum! Großzügige 4-Zimmer-Whg. mit 2 Loggien und PKW-Freistellplatz nahe Donaukanal

In einem gepflegten Mehrparteienhaus in urbaner Lage nahe Donaukanalpromenade bietet diese großzügig geschnittene Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche eine besondere Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger.

Ursprünglich als zwei separate Einheiten konzipiert, wurde die Immobilie zu einer großen Wohneinheit zusammengelegt – entsprechend verfügt sie über zwei separate Eingänge, zwei Küchen, zwei Badezimmer (mit Dusche bzw. Badewanne), zwei Loggien sowie ein zusätzliches WC. Die vielseitige Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern – darunter drei Schlafzimmer – eröffnet viel Potenzial zur individuellen Neugestaltung, sei es für eine große Familie, ein Generationenprojekt oder die Trennung in Wohnen und Arbeiten.

Die Wohnung liegt im 4. Stock und ist bequem per Aufzug erreichbar. Zwei Loggien – eine davon vollständig verglast mit Fensterschiebeelementen – laden mit Blick ins Grüne zum Rückzug im Freien ein. Der Zustand ist altersbedingt renovierungsbedürftig, wodurch sich Spielraum für kreative Ideen und eine Wertsteigerung ergibt. Die Ausstattung umfasst unter anderem zweifach verglaste Fenster (Bj. 1990), zwei Einbauküchen, eine Gas-Zentralheizung sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Die monatlichen Heiz- und Warmwasserkosten sind in den Betriebskosten inkludiert und belaufen sich auf ca. 260 €.

Komfort bietet auch der im Eigentum befindliche Freistellplatz auf dem Grundstück. Abgerundet wird das Angebot durch die zuverlässige Hausreinigung sowie einen Winterdienst – für stressfreies Wohnen im Alltag. Die zentrale Lage ermöglicht schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichem Verkehr und vielfältigen Freizeitangeboten.

Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen ist dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Komfort dank Supermarkt und Apotheke in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Straßenbahnstation 'Gerhardusgasse' 3 Gehminuten entfernt, U6 in ca. 5 Gehminuten erreichbar

Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.