Großzügiges EFH mit ELW in Bestlage von Wetzlar – Wohnen im Grünen, mit Komfort in zentraler Lage

In absoluter Bestlage von Wetzlar präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf.

Die im Jahr 1978 errichtete Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, insgesamt ca. 292 m² Wohnfläche im Haupthaus sowie eine zusätzlich großzügige Einliegerwohnung mit ca. 153 m² Wohnfläche – beide Einheiten sind hochwertig ausgestattet und gepflegt.

Das Hauptgebäude umfasst 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 3 Bäder (eins davon mit integrierter Sauna) sowie ein Gäste-WC. Eine separate Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum rundet das funktionale Raumangebot ab. Im Untergeschoss befindet sich neben praktischen Abstellräumen auch ein großzügiger Hobbyraum, der sich flexibel nutzen lässt – ob als Fitnessraum, Atelier oder Heimkino.

Das 1.775 m² große Grundstück bietet nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch ein echtes Highlight für Naturliebhaber: Zwei große, teils überdachte und mit Außenkamin ausgestattete Terrassen und zwei Loggien laden zum Verweilen mit traumhaftem Blick ins Grüne ein – zu jeder Tageszeit ein perfekter Rückzugsort.

Die Einliegerwohnung verfügt über 3 helle Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, eine große Küche und ein modern ausgestattetes Badezimmer. Auch hier überzeugt ein direkter Zugang zur eigenen Terrasse mit Gartenblick. Mit separatem Eingang bietet sie höchste Flexibilität – ob zur Vermietung, als Büroeinheit oder für Familienangehörige. Die Einheit steht ab dem 01.09.2025 zur Verfügung.

Ein weiteres Plus sind die 5 Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Pkw und Stauraum bieten.

Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten, gehobenen Zustand. Dank ruhiger Lage und dennoch stadtnaher Anbindung ist sie besonders attraktiv für Familien mit Kindern sowie für Menschen, die Wert auf Ruhe, Natur und gleichzeitig eine gute Infrastruktur legen.

Ein seltenes Angebot in Wetzlars Toplage – mit hochwertiger Ausstattung, viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem Grundstück, das echte Lebensqualität bietet.

Lage: Stadtnah und zentral wohnen, Lebensqualität genießen
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 2,97 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.