Schöner Ausblick aus der 7. Etage. Vermietete 3 Zi.-Wohnung in ruhiger Lage, zentrumsnah

Zum Verkauf steht dieses Objekt in Braunschweig, das sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Die ruhige Sackgassenlage bietet einen reduzierten Verkehrsdurchgang - ideal für Ruhesuchende und Familien mit Kindern. Jüngste Modernisierungen fanden 2025 statt. Diese bilden eine solide Grundlage für weitere ausstehenden Arbeiten. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell etwa 8.400 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 500 €. Nach der großen Haussanierung reduziert sich das Hausgeld um einige hundert Euro.

Ermüdendes Treppensteigen erübrigt sich dank des Fahrstuhls, der Sie stufenlos ins 7. Obergeschoss des 7-stöckigen Mehrparteienhauses bringt. Hier wohnen Sie auf rund 79 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche zu den Räumlichkeiten. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Der tolle Ausblick auf viel Natur schafft eine wunderbare Atmosphäre.

Für Regeneration steht Ihnen der überdachte Balkon zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum beherbergt ein Keller. Weiterhin sorgt auf dem Grundstück zudem ein Freistellplatz direkt vor der Eingangstür für eine entspannte Parksituation.

Lage: Ruhige Sackgassenlage mit reduziertem Verkehr - ideal für Ruhesuchende und Familien
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.