Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in Hainstadt – zentrale Lage, großer Hof & Ausbaureserve

Willkommen in Hainburg-Hainstadt – einem charmanten Ortsteil mit Nähe zum Main und guter Anbindung. Hier erwartet Sie ein vielseitiges Einfamilienhaus mit Geschichte und Potenzial: Ursprünglich 1920 erbaut, wurde das Haus 1985 kernsaniert und aufgestockt. Auf ca. 103 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer auf zwei Ebenen – perfekt für Familien oder Menschen mit Platzbedarf.

Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss öffnet sich über einen Wintergarten in den geschützten Innenhof, der viel Raum für gesellige Stunden im Freien bietet. Ein gemütlicher Kamin älteren Datums sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre. Im Untergeschoss finden Sie reichlich Nutzfläche, einen Partyraum mit direktem Ausgang in den Hof sowie Stauraum für Hobbys oder Werkstattprojekte. Für Schrauber und Technikfreunde besonders interessant: Die massiv gemauerte Garage mit Grube, die auch größere Fahrzeuge problemlos aufnimmt.

Ein weiteres Highlight ist der ausbaufähige Dachboden, der bei Bedarf zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche schaffen kann. Zwar sind Renovierungsarbeiten einzuplanen, doch die Gaszentralheizung von 2009 bildet bereits eine solide technische Grundlage.
Das 321 m² große Grundstück ist uneinsehbar, verfügt über ein Tor mit eigener Zufahrt und bietet Ruhe und Privatsphäre mitten im Ort.
Ob Sie Ihre Wohnträume verwirklichen, modernisieren oder einfach ankommen möchten – dieses Haus bietet Ihnen dafür den passenden Rahmen.

Lage: Attraktive Lage in Hainburg mit besten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 800 m entfernt
Anbindung: Nächste Bushaltestelle sowie nächste Autobahn gut erreichbar. Der Bahnhof ist 3-4 Minuten fußläufig erreichbar.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.