Hell, offen, großzügig – Dachgeschosswohnung mit Veranda & Stauraum

Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten
Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten.

Auf rund 88,78 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem komfortablen, offenen Wohnkonzept und viel Stauraum.

Der zentrale Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit überzeugt – ideal für gemeinsame Abende oder geselliges Beisammensein.

Die Wohnung verfügt über ein modernes Tageslichtbad mit Eckwanne. Ein besonderes Highlight ist die
angrenzende geschlossene Veranda, die zusätzlichen Raum schafft und wetterunabhängig genutzt werden kann.
Zudem ein separates Gäste-WC sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer (Eltern und Kind).

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie zwei separate Kellerabteile bieten viel Stauraum.

Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagenheizung, die individuelle Steuerung und Abrechnung ermöglicht.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 199 Euro.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, bevorzugter Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Feuerbach, an der Grenze zum beliebten Stadtbezirk Stuttgart-Nord. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés – sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Stadtbahn-Haltestellen „Sportpark“ (U6, U13, U16) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle
Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch der Bahnhof Stuttgart-Feuerbach mit Anschluss an den Regionalverkehr ist gut erreichbar.

Mit dem Auto besteht eine schnelle Anbindung an die B27, B10 sowie die Autobahn A81, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen komfortabel erreichbar sind.

Die Nähe zu den Grünflächen rund um den Höhenpark Killesberg sowie die Löwentorklinik und der Kräherwald bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.