McMakler

Kompakt, clever geschnitten & hell: 3-Zimmer-Wohnung in Augustdorf

32832 Augustdorf

Preis

75.000 €

Wohnfläche

52 m2

Preis pro m²

1.436 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Helle Dachgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss und vielen Fenstern
+ Zwei Schlafzimmer trotz kompakter Wohnfläche
+ Praktischer Abstell-/Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
+ Einbauküche (ohne Herd) inklusive
+ Eigener Stellplatz sowie Kellerraum
+ Gute Belüftungsmöglichkeiten, besonders im Sommer
+ Haus bereits mit Wärmedämmverbundsystem isoliert
+ Letzte Renovierung/Modernisierung: 2007

Objektdetails - Exposé 1067388

Diese gepflegte Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses in ruhiger Nebenstraße von Augustdorf eignet sich ideal als Kapitalanlage. Trotz der kompakten Wohnfläche überzeugt sie mit einer effizienten Raumaufteilung – unter anderem mit zwei separaten Schlafzimmern, was die Vermietbarkeit an Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften erhöht.

Ein großer Pluspunkt ist der separate Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung – eine Seltenheit bei dieser Größe. Auch eine funktionale Einbauküche (ohne Herd) ist bereits enthalten. Das Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne.

Die Wohnung ist überwiegend mit pflegeleichtem Fliesenboden ausgestattet, was nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für eine einfache Reinigung und Langlebigkeit sorgt – ideal für die Vermietung.

Ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerraum sind im Kaufpreis ebenfalls enthalten.

Lage

Lage: Attraktive Lage in Augustdorf mit besten Bedingungen für Investoren
Bildung und Betreuung: Familienfreundlicher Wohnkomfort dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale nur ca. 800 m entfernt
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle sowie nächste Autobahn

Allgemeine Informationen

Baujahr

1964

Etage

3

Etagenanzahl

1

Wohnfläche

52 m2

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

3

Kosten

Kaufpreis

75.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

2.975 €

Kaufpreis pro qm

1.436 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Renovierungsbedürftig

Bodenbelag

Fliesen

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Freiplatz

Anwohnerparkstraße

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Nicht verfügbar

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

E

Baujahr laut Energieausweis

1964

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 2.975,00 € inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Haben Sie Interesse?


0800 500 80 02

97922 Lauda-Königshofen

0800 500 80 02

Traumimmobilie gesucht?

Suchprofil anlegen und passende Immobilien vorgeschlagen bekommen.

McMakler Tablet

Meine Erfahrung mit McMakler ist sehr positiv. Engagierte, zuverlässige und freundliche Mitarbeiter haben mir zu meiner Traumimmobilie verholfen.

McMakler

Kontakt

Kostenlose Beratung

0800 2002 123

McMakler Email-Adresse

[email protected]

Wir beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch am Telefon. Sie erreichen uns von Montag bis Freitag von 8:00–20:00 Uhr und an Samstagen von 9:00–19:00 Uhr.

© 2025 McMakler GmbH