Renovierungsbedürftiges EFH mit Garten, erweiterbarem Grundstück, Platz für Pferde & Ausbaupotenzial

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses erweiterbare Objekt in Hohenburg, beschaulich und sicher in einer idyllischer Lage. Der Standort überzeugt besonders durch seine ruhige Feldrandlage und Pferdehaltungsmöglichkeiten. Durch das direkt angrenzende Grundstück von ca.1.120m² können Sie Ihr Grundstück von 1.867m² auf insgesamt ca.2.987m² erweitern. Dieses finden Sie in unserem anderen Inserat.

Hier locken Entspannung und ausführliche Spaziergänge durch die Natur. Viel Potenzial für die Umsetzung eigener Wohnideen ist durch den bestehenden Instandsetzungsbedarf gegeben. Die Wohnfläche befindet sich auf einer Ebene, da aktuell nur das Erdgeschoss ausgebaut ist, das Dachgeschoss ist noch ausbaufähig, Wasserleitungen und Stromleitungen liegen bereits oben.

Insgesamt 5 Zimmer auf einer Etage fasst die etwa 129 m² große Wohnfläche. Die Wohneinheit bietet den Bewohnern insgesamt 3 Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC zählen ebenfalls zum Grundriss des Objektes. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Auch umfassen die Ausstattungsdetails ein Esszimmer, einen Abstellraum und einen Kaminofen.

Zur Erholung und Entspannung lädt das ca. 1.867m² große Grundstück ein. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten: Ein wahres Paradies, das sich durch seine außerordentlich großzügige Fläche auszeichnet. Im Kellergeschoss stellt das Einfamilienhaus weitere Nutzfläche zur Verfügung. Einen stimmigen Abschluss des Angebots stellt die Scheune mit 3 Garagen dar.

Lage: Erhöhte Privatsphäre dank Feldrandlage - ideal für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Kindergärten und einigen Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung bieten Familienfreundlichkeit
Nahversorgung: Für Einkäufe und Besorgungen: ein Supermarkt in 9 km Entfernung und eine Apotheke in 9 km Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.