Attraktive Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen in Langenselbold - MFH mit Entwicklungsoptionen

Dieses Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum von Langenselbold bietet Kapitalanlegern eine renditestarke Gelegenheit in gefragter Wohnlage. Die sehr gute Infrastruktur und zentrale Lage sichern eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

Das Gebäude wurde 1950 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Umfassende Modernisierungen erfolgten zuletzt 2014, sodass eine solide Bausubstanz mit zeitgemäßer Ausstattung vorliegt.

Die Gesamtfläche von ca. 228 m² verteilt sich auf vier Wohneinheiten, die aktuell gut vermietet sind. Für Kapitalanleger eröffnet sich dennoch zusätzliches Steigerungspotenzial – sowohl durch Mietanpassungen als auch durch das attraktive Ausstattungsniveau der Immobilie.

Das ca. 499 m² große Grundstück überzeugt mit einem besonderen Highlight: Mietern steht eine exklusive Freizeitfläche mit Pool, Sauna und Relaxlandschaft zur Verfügung – ein Komfortmerkmal, das für überdurchschnittliche Nachfrage sorgt und die Vermietbarkeit deutlich erhöht.

Zusätzlich bietet ein separates Nebengebäude in Form eines kleinen Wohnhauses weiteres Entwicklungspotenzial. Abgerundet wird das Angebot durch ein Untergeschoss mit Stauraum, eine Garage sowie vier Außenstellplätze.

Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger: Solide vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage mit attraktiven Freizeit-Extras und klarem Potenzial zur Renditesteigerung.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Lage: Urbane Lage bietet schnelle Wege ins Zentrum
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.