Naturgenuss: EFH mit Garten in Vorstadtlage

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Wertheim, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Die gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht es Ihnen, Ruhe und gleichzeitig einen guten Anschluss an Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen. Dank ihres gepflegten Zustands bietet die 2000 erbaute Immobilie hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Letzte Modernisierungen fanden 2009 statt.

Insgesamt 6 Zimmer auf 2 Etagen fasst die ca. 216,13 m² große Wohnfläche, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten sorgt. Ob Büro oder Kinderzimmer - genügend Platz ist für beides vorhanden. Daneben stehen 3 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC in der Immobilie bereit. Die Einliegerwohnung verspricht hier besonders viel Flexibilität. Als ideale Wahl für Familien erweist sich der Grundriss. Gehobenes Wohnen und viel Komfort im Alltag verspricht die attraktive Ausstattung. Geboten werden Bewohnern u.a. eine Einbauküche, Jalousien sowie ein Fliesenboden und viele weitere attraktive Details.

Des Weiteren können Sie sich nicht nur über 3 Balkone, sondern auch über ein ca. 682 m² großes Grundstück freuen. Punkten kann das Haus durch einen großen Garten mit Terrasse, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Der Keller ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum. Einen stimmigen Abschluss des Grundstücks stellen eine Garage und 3 Freistellplätze dar.

Lage: Attraktive Lage mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Vor Ort für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.