Einfamilienhaus in Raguhn mit schönem Grundstück und Garage

Das 1938 erbaute Einfamilienhaus bietet auf ca. 99 m² Wohnfläche eine gut durchdachte Raumaufteilung. Drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie zwei helle Tageslichtbäder – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche – sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und ausreichend Platz. Im Obergeschoss ergänzen eine praktische Abstellkammer sowie ein zusätzlicher, nicht zur Wohnfläche zählender Hobby- bzw. Abstellraum das Raumangebot. Die flexible Raumstruktur erlaubt eine individuelle Gestaltung ganz nach Ihren Bedürfnissen.

In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen: So wurden im Jahr 1997 die Bäder erneuert und Teile der Fassade gedämmt. 2010 erfolgte die Erneuerung des Sicherungskastens. Diese Maßnahmen bilden eine solide Grundlage, jedoch bietet das Haus weiterhin viel Potenzial für weitere individuelle Sanierungen und gestalterische Aufwertungen.

An das Haus schließt sich eine überdachte Terrasse an, die in den Wintermonaten durch flexible Elemente geschlossen werden kann – so entsteht ein windgeschützter Bereich, der auch bei schlechtem Wetter zum Verweilen einlädt.

Der Garten mit Teich und Gewächshaus macht das ca. 618 m² große Grundstück zu einem echten Wohlfühlort. Hier finden Pflanzenfreunde, Hobbygärtner und Ruhesuchende ihren ganz persönlichen Rückzugsort.

Praktisch: Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet mit zwei großen Kellerräumen zusätzlichen Stauraum. Eine Garage, drei Außenstellplätze sowie ein angrenzender Schuppen mit Werkstatt runden das Angebot ab.

Beheizt wird das Haus zuverlässig durch eine Gastherme aus dem Jahr 1991.

Dieses gepflegte Zuhause bietet viel Potenzial und Raum für persönliche Gestaltung – in ruhiger Lage von Raguhn.

Lage: Attraktive Lage in Raguhn, ruhige Atmosphäre mit Top-Anbindung
Bildung und Betreuung: ein Kindergarten fußläufig, Grund- und weiterführende Schulen gut erreichbar
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Ort
Anbindung: Nächste Bus-/Bahnhaltestelle (ca. 1,3 km entfernt) sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.