Investieren in bleibende Werte – Denkmalgeschütztes 2FH in der Büdinger Altstadt

Mitten in der historischen Altstadt von Büdingen bietet sich Kapitalanlegern wie Eigennutzern eine außergewöhnliche Gelegenheit: ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit besonderem architektonischen und städtebaulichen Wert, kombiniert mit soliden Mieteinnahmen, attraktiver Rendite und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das markante Eckhaus mit Eckerker aus dem Jahr 1560 zählt zu den prägenden Gebäuden der Altstadt und ist als Kulturdenkmal eingetragen. Für Investoren besonders interessant: eine energetische Sanierungspflicht besteht nicht, steuerliche Vorteile sind möglich und die Immobilie überzeugt durch ihren bleibenden Sachwert in historisch gewachsener Lage.

Die Immobilie verfügt über 2 separat zugängliche Wohneinheiten mit insgesamt rund 191 m² Wohnfläche. Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Kamin, Einbauküche und modernisiertem Bad (2015) ist bereits zuverlässig vermietet. Die Hauptwohnung im 1. Obergeschoss und Teile des Dachgeschosses mit ca. 135 m² Wohnfläche wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Sie umfasst vier Zimmer, eine moderne Wohnküche (2015), ein großzügiges Bad sowie eine große Dachterrasse mit Blick auf die Altstadtkirche. Für Eigennutzer mit größerem Platzbedarf besteht die Möglichkeit, beide Wohnungen zu einer Einheit zu verbinden und so ein großzügiges Wohnkonzept mit bis zu sechs Zimmern und zwei Bädern zu schaffen. Darüber hinaus bietet der nicht ausgebaute Dachboden reichlich Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum oder kreative Nutzungsideen.

Im Hinterhaus befindet sich zusätzlich eine kompakte Einliegerwohnung mit eigener Küche, Schlafbereich, Dusche und separatem WC. Die Eigentümer beabsichtigen, die Einliegerwohnung in der Färbergasse weiterhin selbst zu nutzen. Eine spätere Veränderung der Nutzung ist jedoch nicht ausgeschlossen. Das Mietpotenzial der Immobilie beläuft sich auf ca. 1.910 € monatlich beziehungsweise rund 22.920 € jährlich – ein klares Signal für die wirtschaftliche Tragfähigkeit der Anlage. Durch den möglichen Dachausbau ergibt sich zudem Entwicklungsspielraum zur weiteren Steigerung der Einnahmen oder zur Schaffung zusätzlichen Wohnkomforts.

Technisch ist das Haus solide ausgestattet: Eine Gaszentralheizung mit 120-Liter-Wasserspeicher sorgt für Wärme, die Fenster wurden 1998 in Holz mit Doppelverglasung erneuert, eine Wasserenthärtungsanlage ist vorhanden und ein Gewölbekeller sowie eine Garagenraum unterhalb der Terrasse bieten zusätzliche Nutzfläche.
Dieses Objekt ist nicht nur ein Stück Geschichte, sondern zugleich eine zukunftsfähige Investition. Für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer bietet dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus in der Büdinger Altstadt eine seltene Gelegenheit: stabile Rendite, steuerliche Vorteile, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die Sicherheit bleibender Werte.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Attraktive Lage in Büdingen-Altstadt mit guten Bedingungen für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.