Renditechance in Bad Salzuflen – 4 Einheiten, 3 vermietet, 1 mit Nachgenehmigungspotential

Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im beliebten Ortsteil Schötmar von Bad Salzuflen. Es bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, von Anfang an Mieteinnahmen zu generieren und gleichzeitig mittelfristig durch Modernisierung und Nutzungsoptimierung Wertsteigerung zu erzielen.

Die Immobilie verfügt über 4 Wohneinheiten mit insgesamt 9 Zimmern auf ca. 215 m² Wohnfläche. Drei Einheiten sind vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von aktuell ca. 18.288 €. Durch marktgerechte Anpassung der Mieten und insbesondere die Nachgenehmigung der vierten Einheit im Anbau kann eine Soll-Miete von ca. 21.288 € p.a. realisiert werden.

Hinweis: Die vierte Einheit befindet sich in einem Anbau und ist derzeit nicht offiziell als Wohnraum genehmigt. Eine Nachgenehmigung erscheint jedoch grundsätzlich möglich und sollte mit den zuständigen Behörden individuell abgestimmt werden.

Das 734 m² große Grundstück umfasst einen gepflegten Garten mit Terrasse sowie einer Garage und mehreren Freistellplätzen. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Jahr 2022 wurden zuletzt Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, die eine solide Basis für weitere Aufwertungen bilden.

Ein interessantes Objekt für renditeorientierte Anleger mit mittelfristigem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus bestehender Vermietung, moderatem Kaufpreis und Nachnutzungschance der vierten Einheit bietet Spielraum für individuelle Strategien.

Lage: Attraktive Lage in Bad Salzuflen-Schötmar mit besten Bedingungen für Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Vor Ort ein Kindergarten für Bildung und Betreuung vorhanden
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt und Apotheke nur ca. 800 m entfernt
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.